No.1 | 壹
史上最低
首套房贷利率低至3字头
就在今天，南京接到新政通知，首套房贷利率底线降为LPR-30bp，二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。
自此，南京首套房利率创史上最低，直降至3.9%，目前多家银行已经执行。值得一提的是，已经申报但尚未放款的客户，也将统一按照3.9%的利率来执行！
据悉，南京二套房方面房贷利率保持不变，仍然是4.5%。
央行、银保监会联合发布《首套住房贷款利率动态调整机制》
其实，本次南京首套房贷利率下调也是有迹可循的，据数据显示，南京是新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，完全符合去年1月份，央行和银保监会联合发布的《首套住房贷款利率动态调整机制》中提及的情况。
截至目前，整个江苏省除苏州外，其他所有城市首套房利率都均以降至了3字头，那么合肥会跟进吗？
No.2 | 壹
合肥首套房利率4%
是否会跟进3字头？
截止发稿前，从合肥多家银行了解到，当前合肥房贷利率执行的政策依然是首套房4%，二套房4.5%，现阶段暂未发生变化。
按照当前合肥首套房贷利率4.0%，以首套房贷款200万，贷款年限30年、等额本息来计算，月均还款9548.31元；
如果降到3.9%后，月均还款9433.36元，每个月少还114.95元，1年则少还了1379.4元，10年少还1.3794万元。这对购房者而言，的的确确省下了一笔钱。
23年11月全国70城房价指数统计
那么，合肥是否如南京一般符合利率再下调条件？
来自国家统计局每月中旬发布的70城房价指数统计，2023年11月，合肥新房价格环比下跌2.0%，同比上涨8.0%；2023年10月，合肥新房价格环比上涨2.0%，同比上涨1.2%；2023年9月，合肥新房价格环比下跌0.1%，同比上涨1.5%。
合肥暂不满足新房价格环比和同比连续3个月均下降的条件，就合肥而言，去年下半年以来，合肥出台楼市利好政策不断，首套房贷利率4%已在“谷底”，仅0.1%的降低影响甚小。但也不排除，今年会因新房成交价持续走低，再下调利率可能。
No.3 | 壹
2024年房贷利率
是否还有下调空间？
从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。总结下影响就是，和一年以来五年期LPR利率的变化一样下调0.1%，帮助买房人再省一笔。
当然下调的前提是，买房人选择的是浮动利率，如果当初选择了固定利率，是没有下调机会。
据监测数据显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，12月首套和二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。今年1月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。
那么，2024年的合肥房贷利率是否还有下降空间呢？
东方金诚宏观首席分析师王青认为，在当前物价水平仍将低位运行的前景下，着眼于提振内需，支持地方债务风险化解，2024年央行降息降准都有空间。
光大银行金融市场部分析师周茂华也认为，考虑到目前经济复苏节奏与外部环境的不确定性，人民银行仍可能适度加大稳增长政策的力度，LPR利率仍存在适度下调可能。
结语：
