供应方面，合肥九区本周供应2.1万m²。四川邦泰悦九章、弘泰熙湖澜悦、中国铁建花语江南、高速壹品森境取得预售证。
成交方面，合肥九区本周成交7.94万m²，环比上涨182.54%，成交均价24917元/m²，环比上涨3.32%。成交金额19.8亿元。
从成交面积段来看，本周成交面积段150-200m²以上的占比最大。
1、土地端：包河区BH202435号地块于2024年11月29日成交，总价7.1亿元，居住楼面价10636元/㎡，住宅历史成交均价2.45万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应409套，备案297套，去化率72.4%。
②主力面积段136、166㎡
3、区位：悦府二期位于歙县路以南、葛大店路以西。紧靠地铁1号线葛大店站，有东环二线、郎溪路高架等城市主干道。
总结：地块位于包河区葛大店板块，紧临包河大道、南二环路快速路，1号线葛大店地铁站，距离合肥南站约2公里，交通便利。地块还临近罍街、包河万象汇等商业综合体、望湖小学、 四十八中祁门路中学等，配套较为丰富。
成交套数：第8-9周：1935套→1976套；第10周：小幅回落；第11周：趋于平稳；第12周：2033套→第13周1542套→第14周1407套；第14周：成交 1407套，环比下降 8.75%。
近期趋势：成交均价：第14周均价 12489元/㎡，环比下降 7.95%。
挂牌情况：
新增挂牌量价：新增挂牌 1532套，环比下降 3.83%。新增挂牌均价 16131元/㎡，环比上涨 0.67%。
区域分布：政务区 28882元/㎡、滨湖新区 22429元/㎡、蜀山区 20547元/㎡、高新区均价超 2万/㎡，庐阳、高新、经开区均价环比下降，其余区域上涨。
挂牌量：瑶海区、包河区并列第一，庐阳区、肥西县紧随其后。
挂牌均价：政务区 28882元/㎡、滨湖新区 22429元/㎡、蜀山区 20547元/㎡、高新区均价超 2万/㎡，庐阳、高新、经开区均价环比下降，其余区域上涨。
调价房源
整体调价：调价房源总量 5868套。涨价房源：400套。降价房源：5468套。
调价小区分布：
涨价小区：426个，区域占比：庐阳区→四大老城区均超平均值，滨湖区。
降价小区：2118个，区域占比：瑶海区→包河区、蜀山区→新站区。
趋势：各区域调价小区占比环比变化明显，但整体降价压力突出。
