NO.1|壹
10余项目抢滩6月
伟星T10位于政务核芯区，项目已开盘，是合肥唯二的现房销售之一，在产品上，项目仅设计了215㎡、262㎡户型两种户型。是目前合肥的鼎豪项目，360°玻璃环幕立面与YKK系统窗重新定义城市天际线，打造约80米落客前场、超百米长的奢材围墙、设计精巧的落客环岛、配备约2400㎡奢华会所等等。
合肥轨道开发的TOD综合体项目，地铁4号线姚公庙站无缝衔接的交通优势显著，混合用地性质规划的体育公园与商业配套具备前瞻性，西侧紧邻金寨路高架，噪音和灰尘影响显著，开发商在高端项目运营经验的欠缺，成为潜在抗性因素。项目与政务区仅一路之隔的区位既享受板块外溢红利，也需直面天鹅湖核心区项目的直接竞争。
除此之外，绿城燕语春风城市展厅已开放，该项目是绿城去年回归合肥后第三个项目，项目主力户型97-130㎡，最高约99%实际使用率，据了解首付20万起，是目前市场较为稀缺的新计容小户型产品。
城投揽萃位于南艳湖板块，是之前原远洋地块，目前该项目城市展厅对外开放，项目规划2栋高层+20栋小高+9栋洋房，主力户型建面约110㎡、113㎡、122㎡、138㎡、158㎡、166㎡。
滨投嘉玺大概本月开放示范区，该项目是合肥二环内首个新计容项目，是包河卫岗城市更新项目。
东部新中心城投雲熙荟、蜀山区城改玉湖云境、已经省府东板块合肥轨道交通三子雲涛、庐月汀雲以及翰墨雲栖等项目也将入市。
NO.2|贰
51盘重构合肥市场
根据不完全统计，合肥市区目前有51个项目待入市。在统计的51个项目中，除了伟星、大富各两个项目、六安红达项目是民企开发外，其余是国企拿地。
瑶海区也有8待入市项目，有最新节点的是绿城燕语春风和城投雲熙荟，大富鸿瑞府预计下半年入市。
高新区4个待入市项目，其中城建的星启时代和合肥轨道的云缦朗境案名都发布了。
蜀山区招商春和景明5月底已加推，目前还剩2个项目待入市，城改玉湖云境即将入市。
政务区伟星T10已入市，目前仅剩合肥轨道的天鹅湾壹号一个项目待入市，预计最早要下半年。
经开区也有两个待入市项目，而且节点都比较近，皖投安澜府以及城投揽萃，这两个项目入市对于经开区市场影响也比较大。
新站区一个项目入市，与该项目一起出让的商业已经确定是龙湖天街。
NO.3|叁
结语
合肥新房市场正站在政策红利与产品升级的交汇点。购房补贴政策延期一年，不仅为市场注入强心剂，更重塑了购房者的决策逻辑——当前既是成本优化的窗口期，也是高端改善需求集中爆发的分水岭。
