NO.2|贰
数据揭秘，合肥楼市的真相
整体来看，合肥今年的土拍，相比之前有所颓势。刚结束不久的730土拍，多宗地块延期，地价也降了不少。
此时对外推地，一宗是蜀西湖少有的涉宅地，一宗是容积率仅1.2的超低容积率地块，刺激市场的意味很明显。
为什么土地市场会陷入到颓势之中？归根到底，还是当前的房地产市场下行严重，面临着巨大的去化压力。
近期，即有消息传言，滨湖某高端盘，团购价9折，部分房源更是9折以下。试想一下，连滨湖都这样了，其他板块又该是怎样的境地？
合肥楼市航拍配图
前几天，合肥楼市对合肥主流楼盘佣金进行了查询，也是不查不知道，一查吓一跳，高的都能干到七八万一套了。（详情点击《一套房赚10万，合肥新房佣金高的吓人》）
比如龙湖亚伦央璟颂的佣金是5万起步，大面积200多㎡的平墅产品，已经干到9万/套；省府豪宅越秀观樾，全民佣金干到税前8万/套；伟星在政务东开发的豪宅作品天元，没有分销，全民税前是6万/套。
开发商也不是傻子，如果房子好卖，何必割肉卖房。
再从具体的销售数据来看，刚刚过去的7月份，合肥新房成交2674套，环比上涨28%。
光看这个涨幅，确实卖的不错，但这只能说长时间低位运行的小规模爆发，不要说对比市场高峰期，就说去年上半年，合肥单月卖个三四千套，都是常态。
可如果揉碎了仔细观察，新房成交90-120㎡占比超过一半，刚需依旧为主力。对比供应140-200㎡占比超过40%，很明显可以看出：合肥新房正在全面奔向改善，但或许是价格太高，还是置换的通道没有打通，改善型客群占比并不高，与之对应的购买力并没有提升来。
NO.3|叁
结语
总体来看，合肥房地产市场的热度呈现出不断下滑的趋势。虽然经历多重救市政策，但效果并不大。
未来的合肥，新房市场也将陷入到严重的两极分化之中，核心区域新房逐步豪宅化的同时，北城、肥东等非核心区域进一步横盘。
