土地市场

供应方面，本周安徽省16地市供应5宗涉宅用地，供应面积444.85亩。

成交方面，本周安徽省16地市成交9宗涉宅用地，成交面积584.44亩，总成交金额57.83亿元。

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新房市场

供应方面，合肥九区本周供应4.16万m²。

成交方面，合肥九区本周成交8.34万m²，环比上涨27.38%，成交均价25993元/m²，环比上涨17%。成交金额21.7亿元。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

分区域来看，包河区成交占比32.14%，九区排名第一，滨湖区占比22.65%，九区排名第二，新站区占比13.48%，九区排名第三。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从成交面积段来看，本周环比200m²以上和110-130m²的面积段上涨趋势明显，合肥改善户型占比在逐渐增大。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

本周合肥市区商品房住宅备案601套，备案均价25987元/㎡。

第一名，高速壹品备案62套，备案均价38989元/㎡；

第二名，招商奥体公园备案58套，备案均价16359元/㎡；

第三名，招商四季臻邸备案44套，备案均价25144元/㎡。

高速壹品项目分析：

1、土地端：滨科城BK202305号地块于2023年11月02日成交，总价338758.29万元，居住楼面价17974.61元/㎡，溢价率44.89%，住宅历史成交均价3.9万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应253套，已售62，去化率24.5%。

②主力面积段180-312㎡

3、区位：项目毗邻徽州大道、方兴大道快速路，以及地铁1、5号线，交通网络四通八达；滨湖银泰城、首创奥特莱斯、融创茂等高端商业环伺，满足购物、休闲多元化需求；金斗公园、岸上草原、方兴湖公园、塘西河公园、环巢湖生态景观等绿色生态资源在侧，尽享自然之美。同时，周边有师范附小三小贵阳路校区、合肥市四十八中阳光南校区、合肥协和双语学校等学府资源。

招商奥体公园项目分析：

1、土地端：XZ202004地块于2020年9月24日成交，成交总价17.89亿，成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持，历史成交均价1.67万/㎡。

2、市场端：

①项目于2021年8月首开，首开至今累计供应4714套，已售4206套，去化率89.22%。

②主力面积段92-107㎡（刚需走量小户型为主）

3、区位：项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站

总结：招商奥体公园为新站热销楼盘，百年央企品质保障，项目主打刚需小户型，以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站，通勤便捷。

招商四季臻邸项目分析：

1、土地端：BH202306地块于2023年5月30日成交，总价219310万元，住宅楼面价13043.48元/㎡，溢价率14.94%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应964套，备案551套，去化率57.46%。

②主力面积段103-188㎡