合肥2024上半年商办销售排行榜，伟星、文一分列商业、办公榜首

一直以来，合肥商业都被外界唏嘘，吐槽没有创意。但在今年，我们看到了霸都在商业上的雄心。

前有合肥成功入选2024年现代商贸流通体系首批20个试点城市，今年经济社会发展预期目标中，社会消费品零售总额增长7%左右。

近一段时间，合肥更是商业大动作不断，瑶海坝上街吾悦广场、包河万象汇开业，蜀山新粮仓文化商业街区蝶变，全国知名商业这有山宣告落地肥西……正呈现出百花齐放的态势，有效激发了城市的消费活力。

那么，今年上半年合肥的商办市场表现如何？又有哪些商业、办公项目脱颖而出，成为市场的佼佼者？

其中，伟星长江赋以27045㎡的成交面积排名第一。

伟星长江赋商业案名为长江星街，地处安徽第一路长江路，接驳2号线&9号线换乘站三十埠地铁站，凭借自身独立外街商业形态，规划多元产品结构、全能业态体验两大优势，覆盖周边数十万消费客群。

龙湖光年世纪城以24626㎡的成交面积排名第二。

作为瑶海天街之后，龙湖在合肥打造的又一座天街TOD，龙湖光年地处高新蜀西湖，体量高达百万方，包含格调餐饮、先潮独栋、先锋独栋、国际会客、精品零售等业态。据说，自入市以来，经常有千万级大单成交。

中海观园以7220㎡的成交面积排名第三。

作为骆岗公园旁的大型城市综合体，中海观园包含居住、商业、酒店、餐饮、办公等多种业态。

环宇金街商业定位开放式BLOCK街区，打破了传统盒MALL的封闭模式，各个入口、广场、楼栋之间均有合理的动线规划。

办公市场上，今年1-6月份合肥共计成交约31.6万方，成交均价10386元/㎡。

整体来看，合肥上半年的办公市场呈现出高开低走的态势。第一个成交面积高达约9.49万㎡，随后便持续下滑，近几个月一直保持在每个月成交三四万方成交面积的现状。

销售面积位列前十的楼盘有文一塘溪津门、伟星玖都荟、置地天玺、繁华胜地商务中心、绿地中心、海尔公馆、公元天下、佳源巴黎都市、中宸优唐广场、绿地柏仕公馆。

其中，文一塘溪津门以12855㎡的成交面积排名第一。

作为滨湖当年的地王项目，塘溪津门地处环湖CBD，包含住宅、商业、办公等多重业态。

其中，津门中心A座以200米高的建筑姿态， 成为滨湖又一地标。约1000-2200㎡云端商务空间，专为总部企业定制云端商务办公。

伟星玖都荟以10718㎡的成交面积位列第二。

伟星玖都荟地处经开明珠广场板块，自带莲花星街商业。相对传统功能性办公空间，其以超前的视野和格局打造6-7层洋房级标准，营造出潮流办公的活力体验。

置地天玺以10077㎡的成交面积位列第三

置地天玺同样位于经开明珠广场，集总部商务写字楼、MIC多元商业等多业态于一体。

这也是置地财富广场、置地投资广场、置地广场之后，置地又打造的一座大型商务写字楼。

针对合肥的商办市场，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长 王仁华认为：

整体来看，合肥商办市场经过多年的发展，基本形成了以政务和滨湖为核芯，北一环、长江路、黄潜望等多中心并存的格局。

在房地产市场持续低迷的大环境下，合肥商办市场常年库存高企，面临着较大的去化压力。

为了促进销售，很多项目或改小面积的公寓，或改大面积的商办大平层。近一段时间，以长沙为代表，全国已有数个城市出台政策，允许公寓改住宅，这不失为商办市场的一条破局之道。

为了增强商办项目的竞争力，也可以从外在形象如建筑外立面等方面下功夫，实现产品的增值。

强大的招商运营能力，也是商办项目成功的关键，准确切入市场客户，通过渠道整合，迅速对客户需求做出反应，从而精准抓住客户敏感点，实现精准营销。