2024年上半年即将结束，在当前房地产市场下行期，从中央到地方政府出台各项利好政策，刺激房地产市场复苏，具体安徽土地市场表现如何，下面将详细解读。
2024年1-6月安徽16城市涉宅用地供应宗数146宗，与2023年1-6月供应290宗相比，同比下跌49.66%，供应面积588.5万㎡，与2023年1-6月供应1191.54万㎡相比下跌50.61%，涉宅地块起拍单价391万元/亩，同比下跌7.33%。受市场下行影响，今年安徽土地市场供应节奏放缓，在去年下跌的基础上继续大幅下跌，同时为了促进成交，地价也在下调。（备注：2024年1-6月数据截止6月24日，下同）
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
分具体城市来看，在16个城市中，除淮北供应宗数同比增加外，其余15个城市均不同程度下跌，池州、阜阳、芜湖、淮南、蚌埠、合肥、铜陵、黄山上半年土地供应节奏明显放缓，供应宗数同比下跌超50%。供应宗数前三的城市分别是合肥、宿州、淮北，分别供应24宗、19宗和15宗。供应宗数超过10宗的城市还有安庆供应13宗，阜阳供应12宗，滁州供应11宗，六安供应10宗，池州今年上半年无涉宅用地供应。
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16城市供应面积仅合肥超过百万方，宿州供应面积88.7万方，淮北供应面积61.03万方，超50万方的还有滁州，其余12城市供应面积均未超50万方。阜阳、蚌埠、亳州、安庆供应面积30多万方，淮南、宣城、六安、芜湖供应面积20多万方，黄山、马鞍山供应面积10多万方，铜陵供应不足10万方，池州无供应。
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合肥涉宅用地起拍单价1267万元/亩，依然大幅领先，同比上涨31.27%，一方面是市场下行看，合肥今年上半年供应的地块基本是核心地段优质地块，整体价格本来就偏高，另一方面是上半年四县一市中仅长丰挂牌3宗地块，合肥土地供应基本以市区为主，这也导致供应起拍单价整体偏高。
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除合肥外，铜陵、淮南、黄山、安庆、亳州、芜湖、滁州、六安8城起拍单价同比上涨，起拍单价下跌最多的是马鞍山，其次是宣城，宿州、淮北、阜阳起拍单价下跌也超10%。
再来看看16城市市区供应情况，安庆、亳州、黄山3城供应宗数同比去年增加，其余13城供应宗数均下跌，六安、宣城、池州、铜陵、阜阳、芜湖、马鞍山、宿州、滁州9城供应宗数下跌超50%，其中滁州、宣城、六安3城市区上半年无供应。
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市区供应面积前三的城市分别为合肥、蚌埠、滁州，分别供应87.73万方、38.49万方和34.41万方。其余城市市区供应面积均为超过30万方，亳州、淮南、芜湖3城供应面积超20万方，黄山、淮北、安庆、宿州、马鞍山5城供应面积超10万方，阜阳、铜陵供应面积不足10万方，池州、宣城、六安3城0供应。
市区涉宅用地供应起拍单价合肥以1444万元/亩大幅领先，同比上涨20.26%，主要供应地块基本上是核心地段优质地块，参考价格比同区域其他地块要高。
铜陵起拍单价420万元/亩，排名第二，同比增长512.73%，主要因为去年铜陵市区供应的安置房地块，价格较低。芜湖起拍单价405万元/亩，排名第三，同比增长13.45%。起拍单价同比上涨的还有黄山和阜阳，8城起拍单价同比下跌。
说完供应情况，再来看看16城市涉宅用地成交。从近5年安徽涉宅用地成交情况来看，整体成交宗数逐年下跌，成交单价整体呈下跌趋势，土地成交溢价率也逐年下跌。市场下行期，土地成交量、成交单价和溢价率均在下跌。
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2024年1-6月安徽16城市涉宅用地成交91宗，同比下跌54.5%，成交面积363.6万方，同比下跌53.83%，成交单价331万元/亩，同比下跌31.77%。土地市场成交持续低迷，多城成交量腰斩再腰斩。
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具体城市来看，成交宗数前三城市分别为宿州、滁州、六安，分别成交13宗、10宗和9宗。16城市仅六安成交宗数同比上涨，宣城、马鞍山2城持平，其余13城市均下跌。池州、阜阳、合肥、淮南、铜陵、芜湖、蚌埠、黄山8城成交宗数同比下跌超7成，池州无成交，合肥本月底将拍12宗涉宅用地，后期成交量将上升。
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16城市成交面积无一城破百万方，本月底合肥土拍，有望成交面积破百万方。成交面积前三城市分别是宿州、滁州、合肥，分别为70.31万方、58.02万方和28.72万方。蚌埠、淮北、宣城、马鞍山、亳州成交量超20万方，阜阳、六安、黄山、淮南和芜湖成交量超10万方，安庆、铜陵成交量超5万方，池州无成交。同比增幅来看，马鞍山、淮北、六安成交量同比上涨，其余13城同比下跌，池州、芜湖、合肥、阜阳、安庆、铜陵、蚌埠、淮南、亳州9城成交量下跌超5成。
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成交单价最高的是合肥，合肥以1649万元/亩遥遥领先其他城市，芜湖以470万元/亩成交单价排名第二，铜陵成交单价414万元/亩排名第三。其余城市成交单价均未超过300万元/亩。
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铜陵、合肥、淮南、芜湖、黄山、亳州6城成交单价同比上涨，其中铜陵增幅最大，主要因为铜陵去年成交地块为安置房，地价较低。合肥成交单价同比上涨42.55%，一方面今年成交的地块基本上是核心地段优质地块，价格本身就高，另一方面，随着合肥取消限价，价高者得，核心板块优质地块受到开发商争抢，比如招商滨湖01号地块，刷新了合肥地王记录，伟星包河01号地块，溢价率超30%。淮南成交单价同比上涨34.74%，今年淮南主要成交两宗市区地块，而去年同期凤台和寿县地块成交，拉低了整体成交单价。
再来看看16城市市区成交情况，整体来看16城市成交量较为低迷，2024年1-6月安徽16城市市区成交35宗涉宅用地，同比下跌63.92%，成交面积180.99万方，同比下跌64.3%，成交单价481万元/亩，同比下跌22.71%。
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成交宗数前三合肥成交8宗，滁州成交5宗，蚌埠成交4宗，16城市成交宗数仅宣城同比上涨，其余15城市均下跌，安庆、六安、池州3城市区无成交。
成交面积前三分别为滁州、合肥和蚌埠，分别为34.41万方、28.72万方和27.96万方。淮南、黄山、宣城3城成交面积同比增长，其余13城成交面积下跌，淮南去年成交主要集中在下半年。7城成交单价同比上涨，6城成交单价同比下跌，3城无成交。
从县域成交来看，安徽59个县域26个有涉宅用地成交，相比去年同期41个县域成交下跌36.59%，成交宗数56宗，同比下跌59.12%，成交面积182.64万方，同比下跌56.63%，成交单价182.24万元/亩，同比下跌39.03%。
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从拿地房企来看，仍以国资平台公司拿地为主，2024年1-6月安徽16城市共成交91宗涉宅用地，其中国央企拿地占比13%，民营企业拿地占比25%，国资平台公司拿地占比53%。
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分城市来看，安徽16城市除池州无成交外，10城国资平台公司拿地占比一半及以上，其中蚌埠占比最高，淮北、滁州占比超8成，宿州、阜阳占比超6成，宣城、安庆、淮南、黄山、铜陵占比一半及以上，六安、亳州占比超4成。
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整体来看，上半年安徽16城市涉宅用地不容乐观，市场下行压力仍较大，供地节奏放缓。多数城市仍以小规模供地为主，土地成交热度持续低位。当前地市整体市场发展难度仍较大，新房销售持续承压，房企布局意愿低，土地市场低温态势短期内难以逆转。为了促进成交，部分城市调整土地起拍价格，但从成交量来看，16城土地市场依然较为低迷，多城市仍以国资平台拿地为主，整体市场仍处于去库存阶段，城市之间分化较为严重。具体城市来看，作为省会城市的合肥，上半年供地节奏明显放缓，市区供地基本是核心区域优质地块，这也导致整体土地价格较高，但从本月底土拍报名情况来看，整体热度下降，四县一市中，仅长丰有供地，但未成交。地市来看，宿州、淮北、安庆、阜阳推地较为积极，宿州、滁州、六安淮北、宣城成交表现相对比较突出，具体到市区来看，蚌埠、滁州推地较为积极，滁州、蚌埠、芜湖、马鞍山成交表现相对突出，去除国资平台公司拿地后，马鞍山、宿州和芜湖成交表现相对突出。
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