8月28日合肥新房备案131套，成交均价2.6万/㎡- 大数跨境

第一房研究院

2024-08-29

8月28日合肥市区备案住宅类商品房131套，备案均价26277元/㎡

本周楼盘备案TOP10：

第一名，华润昆御府备案27套，备案均价23224元/㎡；

第二名，华润城建望雲备案26套，备案均价31062/㎡；

第三名，新华都汇中心备案11套，备案均价15054元/㎡。

华润昆御府项目分析：

1、土地端：经开区JK202110号地块于2021年9月17日成交，总价167787.3万元，居住楼面价9675元/㎡，溢价率1.98%，住宅历史成交均价2.2万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1254套，已售939套，去化率74.88%。

②主力面积段95-128㎡

3、区位：项目位于合肥市经开区天都路以西、云海路以北，周边道路四通八达。

总结：华润昆御府项目为经开区楼盘，项目周边规划配套完善，且自建一所幼儿园和街头游园。此外，项目紧邻滨湖区，可完美享受滨湖区配套，配套丰富。

华润城建望雲项目分析：

1、土地端：BK202302地块于2023年3月底成交，总价350134.75万元，住宅楼面价A地块：14218.75元/㎡，B地块：15511.36元/㎡，溢价率57.95%。，住宅历史成交均价3.47万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1180套，备案686套，去化率58.14%。

②主力面积段141-221㎡

3、区位：项目位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，临近地铁1号线

总结：望雲项目，位于环湖CBD板块，毗邻八百里巢海湖岸线，塘西河公园、金斗公园一路之隔，地理位置优中选优。地块南侧为首创奥特莱斯，距离万慈小学、地铁1号线九联圩站也比较近，附近滨湖顺园、万达悦湖院小区，城市界面较好。

新华都汇中心项目分析：

1、土地端：蜀山区SS202204号地块于2022年3月22日成交，成交总价80884.68万元，住宅历史成交均价1.48万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1068套，备案820套，去化率76.78%。（含开盘）

②主力面积段98-114㎡（户型多种多样）

3、区位：项目位于合肥市蜀山区豌豆洼路以东、香迎路以北，临近地铁6号线（规划中)、合六轻轨（规划中）。
总结：新华都汇中心位于运河新城板块，定位刚需盘，开发商是新华集团，在合肥有一定的知名度，教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学等，合肥八中运河新城校区已经开建，周边配套正在建设中，需要逐步建设。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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