2024年5月，房地产政策利好不断，首先是央行连续发布了三项关于房贷的新政策，包括取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率以及调整个人住房贷款最低首付款比例，可谓是历史新低，随后各城市发布了优化房地产政策措施。具体到合肥来看，合肥发布了“新政十条”，随后有发布“卖旧买新”、房票安置全市流通以及第四代住宅具体细则，可谓政策利好频频不断，具体合肥新房到底表现如何，下面将从合肥九区新房成交量价、房企以及楼盘情况详细解说。
根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年5月合肥市区商品住宅成交金额50.61亿元，环比下跌8.9%，同比下跌48.24%；成交面积21.4万㎡，环比下跌7.11%，同比下跌50.17%；成交套数1624套，环比下跌12.97%，同步下跌53.4%；成交均价23645元/㎡，环比下跌2.12%，同比上涨3.87%。
整体来看，5月份合肥新房市场环比量价齐跌，同比依然大幅下跌。具体到各区域来看，包河区以21.05亿元大幅领先，瑶海区以9.86亿元排名第二，经开区以4.68亿元排名第三。区域成交面积排名与成交金额排名基本保持一致，成交套数方面，包河区成交618套房源，瑶海区成交348套房源，新站区成交154套房源，另外经开区和蜀山区成交也超百套。在成交均价方面，滨湖区成交价依然最高，成交均价29714元/㎡，其次是经开区，成交均价26728元/㎡，包河区成交均价25231元/㎡排名第三。
包河区成交金额21.05亿元，成交面积8.34万㎡，成交套数618套，销售均价25231元/㎡。包河区贡献比较大的项目是中骏世界城，其次是中海臻如府项目，另外位于淝河板块的朗拾森屿、招商四季臻邸、保利海上臻悦、中国铁建花语江南项目5月销售也不错。
瑶海区成交金额9.86亿元，成交面积4.76万㎡，成交套数348套，销售均价20704元/㎡。瑶海区贡献最大的项目是置地中心，其次是位于东部新中心的四川邦泰东方雅颂项目，贡献最大的板块是瑶海老城区板块，除了置地中心外，伟星宸ONE5月份贡献也较大。
经开区成交金额4.68亿元，成交面积1.82万㎡，成交套数141套，销售均价26728元/㎡。经开区贡献最大的项目是位于南艳湖的龙湖亚伦央璟颂，其次是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，两项目定位均是高端改善，另外位于明珠广场板块的皖投云启锦上花园上月销售也不错。
合肥房企商品住宅销售金额TOP20房企
TOP20房企累计销售71.98亿元，销售面积32.47万㎡。国央企占10席，民营企业占10席，其中，安徽本土房企占6席。
保利发展销售金额15.01亿元，销售面积8.96万㎡，销售套数1910套。业绩贡献最大项目位于淝河板块的保利海上瑧悦，该项目作为新政发布后合肥主城的首个开盘项目，备受关注，推出建筑面积约113-188㎡，首开当天即热销。
中骏集团销售金9.09亿元，销售面积3.66万㎡，销售套数282套。中骏集团在合肥目前仅一个项目，2021年6月中骏竞得包河区BH202103号地块，总价29.18亿元，溢价率27.88%，5.38万㎡竞自持面积。项目紧邻骆岗公园，地铁口，是区域内首个TOD综合体项目。
安徽置地销售金5.17亿元，销售面积2.48万㎡，销售套数152套。业绩贡献最大项目位于瑶海老城区的置地中心，该项目上个月加推了二期三栋楼。另外就是与滨投合作的珺玺和璟玺，两项目均位于包河老城区，是城市更新项目。
合肥商品住宅项目销售金额TOP20
2024年5月TOP20项目销售37.2亿元，销售面积15.2万㎡，销售套数1116套。具体项目来看，中骏世界城项目销售9.09亿元，排名第一，置地中心销售3.87亿元，排名第二，中海臻如府颂销售2.87亿元，排名第三。
项目成交金额9.09亿元，销售面积3.66万㎡，销售套数282套，销售均价24801元/㎡。该项目是中骏在合肥打造的约52万㎡城市地标综合体，是区域首个TOD综合体项目，紧邻骆岗公园，区位优势明显。4月份该项目推出三期，户型面积全系以100-188㎡产品为主。单价21999元/㎡起，小高层产品均价约2.6万元/㎡。
项目成交金额3.87亿元，销售面积1.94万㎡，销售套数121套，销售均价19977元/㎡。该项目位于瑶海老城区，是合肥楼市的超级红盘，该项目去年首开一次性推出19栋楼，约一千多套房源，创造了合肥项目销售神话。5月份该项目推出二期G11楼王、G18高层和Y18洋房3栋楼，面积约108-268㎡。
项目成交金额2.87亿元，销售面积0.99万㎡，销售套数62套，销售均价28974元/㎡。该项目是中海打造的纯高端改善型产品，户型面积约143-220㎡大平层，该项目创造了“七开七火”热销神话，5月该项目加推8#、9#、10#三栋楼。
结语
从成交来看，合肥新房整体市场在连续三个月持续上涨后出现量价齐跌，这也说明当前购房观望情绪较大。从政策角度来看，房地产政策出现历史新低，首先是央行利好政策“三连发”，首套房首付降到了15%，创历史新低，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这也意味着贷款利息还将继续降，首套房公积金贷款利率降到了2.85%，房贷政策“三连发”无疑将刺激购房需求、提振市场信心。
再来看看合肥政策，合肥发布“新政十条”，其中涉及购房补贴、优化销售政策、促进二手房市场流通、支持“卖旧买新”、推广房票安置、提高公积金贷款额度、调整首套房贷款利率、优化首套房认定、加大改善住房供给、加大保障性住房供应等，随后合肥紧接着宣布下调首套房贷款利率、“卖旧买新”、房票安置全市流通以及第四代住宅具体细则。整体来看，政策力度之大，是房地产政策最宽松时期，也是合肥购房政策最优惠时期，随着政策持续发酵，在新政的刺激下，预计购房需求增加，市场成交量会有明显回升。
第一房研究院