编者按：
第一房研究院精心推出 “曾经系列” 策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。
曾经的号头费
NO.1|壹
超高保值率，最高翻4倍左右
2015年7月4日，依澜雅居盛大首开，首次推出的是 14#楼， 91至124m²的现房房源。当时均价为6500 元/㎡，所有房源在短短一个小时内便全部售罄。
数据来源：好房新选小程序
从月度分析来看，挂牌量是月均15套左右，但成交量目前是逐月下滑。成交价在1.5万/m²。这个价格在当时最后项目二期精装1.4万/m²的价格来看，只能说浮动不大。
数据来源：好房新选小程序
据透露，依澜雅居号头费要12—20万不等。
一般而言，那些单价低、首付低的楼盘，往往存在一些问题。要么是性价比不高，难以满足购房者的需求；要么存在诸如 GXH、HT 费或者捆绑销售等附加条件。依澜雅居这个楼盘也未能例外。
如果行情最高价格的时候卖：
3*90-（0.65*90+15）=196.5万元
58万买，最高卖200万左右，翻了将近4倍！
如果您想了解合肥小区成交价格，可以在“好房新选”小程序查成交栏目输入小区名称即可查小区成交价格。
为什么这个项目当时号头费高，依然这么难买呢？
首先小区的学区是南艳小学和46中海恒分校。除了价格方面的优势之外，周边海恒商业街配套齐全，生活氛围浓厚。对于刚需来说而且当时经开区在售的项目少，所以很多人会更关注依澜雅居。
这个小区从2015年开盘，到2019年中旬都还有3栋楼没有备案，但耐不住价格低，即使后面涨到1.5万/m²，在当时经开区的价格是很有性价比的。
其次而且部分房源还是如果对内可能会分给联想、联保级别较高的员工，进行综合考量...普通人不容易能够买到。
NO.2|贰
南艳湖板块“潜力股”
这里还有另外一个身份，那就是官方认证的“两湖科创圈”。
据经开十四五规划，将以南艳湖、翡翠湖为节点，构建以繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。
南艳湖板块在科创产业的发展也是同频合肥的，打造南艳湖创新示范区、支持南艳湖高科技研发基地、建设南艳湖众创中心等，都是政府给予板块的发展方向。
高能城市资源爆发、高精尖企业汇聚、高端住宅云集的南艳湖板块，自然有底气成为合肥城市下一个价值高地，也是高净值人群向往的湖居高地！
从板块图，我们也能看到板块内部科创产业较多，同时在规划的居住用地也有，整体板块居住氛围浓厚。
依澜雅居挂牌价2.1万/m²
南湖春城挂牌价1.48万/m²
康利园挂牌价1.56万/m²
NO.3|叁
结语
南艳湖板块是合肥为数不多的纯居住地块，能同享政务区配套且能完美承接政务区外溢。在本轮二手房普降的市场行情下，当年入手依澜雅居的购房者买入价格较低，现在二手房市场来看，还是赚的，但就目前的形式来看，二手房有可能还会下降。反过来想，这对于购房者而言可能是买房的好时机，但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。
