8月12日合肥市区备案住宅类商品房37套，备案均价22065元/㎡
第一名，弘泰熙湖澜悦备案12套，备案均价22861元/㎡；
第二名，禹洲中央城备案6套，备案均价14999元/㎡；
第三名，伟星长江赋备案2套，备案均价18604元/㎡。
1、土地端：庐阳区LY202303号地块于2023年4月28日成交，成交总价31969.7万元，住宅楼面价9083.29元/㎡，住宅历史成交均价2.27万/㎡。
①项目首开至今累计供应112套，备案54套，去化率48.21%。
总结：项目位于庐阳区四里河板块，正处于庐阳北上扩张的关键节点上，板块内资源优越，依托合肥市科创高地的城市站位，造成合肥首个国际一流科研基地，是合肥塔尖人士优选的理想生活区。另外还有五大公园环绕，万科广场、华润万象汇、汇银广场、宜家家居商场等大型商超环伺，轨道交通S1号线（在建）开通节点的日益临近，为健康保驾护航的安徽省立医院西区……
禹洲中央城项目分析：
1、土地端：新站区XZQTD175地块于2016年4月28日成交，成交总价182100.6万元，成交楼面价5100元/㎡，住宅历史成交均价1.51万元。
市场端：①项目首开至今累计供应2189套，已售1991套，去化率90.95%。（含开盘）②主力面积段78-88㎡
3、区位：项目位于萧城路以东、物流大道以南，地块紧邻萧城路与物流大道，距离主干道北二环不远，有139路、686路公交途径于此
总结：项目所在七里塘板块，医疗方面周围有合肥第二人民医院，周边三大生态公园环伺，周边的商业、医疗、交通、环境、教育等更为完善，拥有主城区成熟配套。
1、土地端：瑶海区YH202101号地块于2021年1月22日成交，成交总价66123.30万元，成交楼面价8018.18元/㎡，住宅历史成交均价1.81万/㎡。
2、市场端：①项目首开至今累计供应540套，已售520套，去化率96.29%。（含开盘）②主力面积段112-133㎡（刚需小户型为主）
3、区位：项目位于合肥市瑶海区长江东路以南、大众路以西，周边道路环绕，邻近合肥地铁2号线三十埠站。
总结：伟星长江赋项目为瑶海区楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边规划配套完善，环境优良，周边道路环绕，邻近合肥地铁2号线三十埠站，通勤便捷。
第一房研究院