没想到，火爆全网的国产游戏《黑神话：悟空》，热度狂飙，引爆多个热搜话题的同时，也在房地产市场掀起热浪。
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朋友圈截图
不得不承认，这波操作真的是cue到广大男同胞的心里去了。别人不清楚，反正这几天，院长的朋友圈已被这款游戏给刷屏。
NO.1|壹
买房送比亚迪，合肥开发商太豪了
这几年来，随着房地产市场的总体下行，开发商疯狂内卷。为了吸引购房者，也是使出各种营销手段。
比如，前段时间南京某高端盘即推出了“买房送私人飞机”活动；东莞某盘推出限时“买一套送一套”优惠，购买140㎡及以上户型，就能免费获赠海景房公寓（指定房源）。
除此之外，还有买房送地、送户口，五年内免费乘坐轨交上下班……促销手段层出不穷。
回到合肥，近年来比较出名的营销手段应该算买房送车。继肥东徽创江南郡2年前推出买房送奔驰的活动后，招商雍境湾在今年8月10-15日期间，买房即送国民潮车比亚迪·秦一辆（仅限前20名）。
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至于买房送车位、送全装修大礼包……早已是见怪不怪。
还有一些开发商更狠，直接选择降价，滨湖9折，四里河85折……对比正常备案价，动辄直降数十万。
NO.2|贰
得房率飙到95%，房企疯狂内卷
营销手段之外，合肥各大房企在产品上也疯狂内卷。
首先是得房率，随着计容新政的调整，政务东的保利·龙川瑧悦，得房率已经干到90%，洋房产品更是惊人的95%。
还有万象汇旁的中海悦府，建面约136㎡、166㎡精装小高层，户型实际使用率超90%。
其次是产品的快速迭代，几乎两三年就更新一次。说的夸张一点，很多楼盘还没交付，产品就过时了。
前几年，合肥实行竞品质政策，要求公建化外立面、3.15米层高、绿建三星建筑标准、超42%绿地率等。
原本以为，这是合肥产品力的巅峰，没想到只是开始。大家知道，合肥现在的新房，卷到什么程度了吗？
①层高：招商玺、高速壹品等千万级豪宅，最高已干到3.6米，远超竞品质满分的层高标准；
②外立面：记得瑶海网红盘置地中心入市时，就因为外立面干挂石材到顶而出现；可现在，干挂石材到顶几乎已成高端楼盘的标配，并在此基础上持续迭代升级，比如高速壹品铝板+大面玻璃+石材到顶的纯公建化外立面。
示意图
③装标：去年下半年，滨湖远大九庐入市，号称8000元/㎡的装标。今年以来，新晋入市的豪宅，装标上有过之而无不及，很多都标配嘉格纳、劳芬卫浴、阿克斯ASKO等国际品牌。
④会所：几乎所有的高端楼盘都已配备会所，比如招商玺的立体会所，除了常见的泳池、私宴厅等，还配备了总裁会议室、MIF行政酒廊、SPA水疗中心等。
实景图
⑤示范区：前几年市场高峰期，部分限价盘连售楼部都懒得盖，直接租一个展厅就能解决所有问题。现在则是先展厅，再示范区、样板间开放，或许还要来一个实景二阶开放。
可能楼盘还没有首开，就已斥资数千万，砸下一大笔重金。比如淝河中交九宸，整个实景示范区面积约10000㎡，据说装修成本超过了4000万。
还有产品的形式，近年来合肥相继出现了智慧住宅、第四代住宅等。
包括望雲、高速尚宸院、高速三乐居、承寓·桐华里、上湖居、九庐等多个项目在内，都属于智慧住宅的范畴。
近段时间，合肥也正在大力推行第四代住宅，之前延期的瑶海大彭地块，还有滨湖、包河部分纯新盘，都有做第四代住宅。
此外，合肥今年对外供应的土地质素就明显高于往年。今年上半年，合肥举办的土地推介会上就指出，骆岗、天鹅湖等城市核心区都要供地；截至目前，已对外出让的涉宅土地上，仅容积率低于1.2的地块就有好几宗。
合肥楼市航拍图
NO.3|叁
结语
可以说，从面粉到面包，合肥正进入一个万物皆可卷的时代。只要房子能卖出去，再怎么卷都值得。
这背后的原因也很简单，根本还是按照常规手段操作，房子不好卖了。只有在营销、产品上搞噱头，才能吸引到更多的客户。
此外，还有两大很重要的因素，一个是房价的震荡性上涨，最高已突破6.5万/㎡。如此高的价格，势必要匹配足够优质的产品，才能让挑剔的改善一族买单。
另外，则是房价的扁平化。抛给大家一个问题，单价2万多一平买房，你会选择哪里？似乎新站之外，每个区域都有相应的选择。看似选择性增多了，可从开发商的角度来看，自己开发的新盘一入市，就平白无故多了几十大竞争对手，可谓是压力倍增。
这也给当前的房地产市场传递了强烈的信号：当前的房地产市场，房企只有在产品上下功夫，并做出差异化，才能在残酷的市场中脱颖而出。
