这个周末，合肥楼市又要躁动起来了！
NO.1|壹
最高6.5万/㎡，滨湖千万级豪宅首开
滨湖千万级豪宅——招商玺，官宣本周六首开。据悉，分两批次推盘，周六首推约240㎡、约310㎡户型，等到下周五，再推出约200㎡户型。
招商玺实景图
作为合肥市场上首个均价破5万/㎡，且最高备案单价超6.5万/㎡的项目，招商玺总价千万级起步，它的首开去化，对于高端市场购买力的检验，也有着非凡的意义。
今年以来，千万级豪宅频繁成交。比如绿城玫瑰园，前段时间成交了一套1078.8㎡的别墅，总价4018万；融创合肥壹号院上个月初成交了一套165.38㎡的房源，总价1114万，单价6.73万/㎡。
还有置地栢悦公馆，更是以单价8.69万/㎡，总价6800万成交了一套782㎡的别墅，一举刷新了二手房单价、总价的天花板。
合肥楼市航拍大图
客观来说，合肥确实有着一定的高端购买力。如此频繁的千万级豪宅成交，也让合肥有着豪宅的土壤。
但不管怎么说，二手房成交是单盘行为。合肥历史上，像招商玺这种起步千万级的作品，大规模首开还是首次。
尤其是在当前的市场环境，充满不确定的当下，各大顶豪楼盘，都在密切关注着招商玺的首开。
为了争夺客户，很多也都不约而同加快了自身的节点。比如，与招商玺差不了几天备案的伟星天元，近期推出了庄园地库、悬浮洋房等五大首创产品力，也是在市场上引起了不小的轰动。
伟星天元效果图
NO.2|贰
验资、首开，纯新盘集体抢客
可能是金九银十即将到来的原因，很多楼盘都选择此时入市。
比如合肥计容新政后的首个楼盘——中海悦府，整体得房率超90%，明天正式启动验资，136㎡验资50万，166㎡验资80万，计划首开1、2、6三栋楼。
沉寂许久的甘棠路TOD·棠悦风华，现在也有新动作了。首推2栋楼，计划9月中旬首开。
据悉，1号楼小高面积段为110-135㎡，其中110㎡成交价约195-220万，135㎡成交价约260-290万；3号楼大高面积约104-115㎡，104㎡成交价约160-200万，115㎡成交价约200-230万。
前几天，合肥楼市公众平台也统计了8月12-19日，第一房小程序的楼盘领券数量，包括招商庐州臻境、 保利海上瑧悦、越秀和樾府、中交九宸等多个热门楼盘在内，全都上榜。
这些楼盘，无一例外都加快了自身的入市速度。比如中交九宸，刚刚完成首开，高层案备价20064.9元/㎡起、小备高案价22476.5元/㎡起、洋备房案价27258元/㎡起，总价200多万就能上车。
同板块的保利海上瑧悦，即将加推2#，主推建面约113-129㎡户型。
除此之外，地处老城区的越秀中寰天悦，即将推出约149㎡户型；瑶海万达盘的伟星宸ONE，即将加推的9#，单价1.7万/㎡起。
NO.3|叁
结语
整体来看，合肥各大楼盘集中抢开，无疑会为当前萎靡不振的市场注入新的活力。
大家应该知道，现在的楼市，真的是太难了。遍地高佣金，没有高点位，根本拉不到客户，连滨湖都不例外。
为了吸引客户，真的使出了各种手段。暂且不论产品上的内卷，买房送车、送装修都已出现。近段时间，随着国产游戏《黑神话·悟空》的爆火，很多开发商也都官宣，认购/有效带访即送游戏套餐一套。
真的，太难了。所以面对即将到来的金九银十，各大开发商纷纷战略布局。可能效果不如之前，但总比之前要好，能吸引一个客户算一个。
需要注意的是，随着当下多个楼盘的集中入市，不可避免也会给当前市场产生巨大的压力。
总体来看，长时间一盘死水的房地产市场，将会迎来新一轮竞争机遇。如何在这激烈的市场竞争中脱颖而出，提供更符合市场需求的产品，也将成为他们重点需要考虑的问题。
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