11月11日合肥市区备案住宅类商品房32套，备案均价28694元/㎡
第一名，伟星天元备案7套，备案均价41266元/㎡；
第二名，鸿博园备案4套，备案均价16768元/㎡；
第三名，保利龙川瑧悦备案3套，备案均价27556元/㎡。
1、土地端：包河区BH202401号地块于2024年2月29日成交，成交总价51497.04万元，楼面价21494元/平米，溢价率31.68%。住宅历史成交均价3.8万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应112套，备案21套，去化率18.7%。（含开盘）
3、区位：包河区关麓路以东、黟县路以北，属于政务东板块。临近地铁四号线、五号线，距离最近的南屏站500米左右，同时紧邻南二环路和金寨路高架，交通便利，出行方便。
总结：伟星天元是伟星长三角首座元系产品，位于合肥政务中心附近，距离天鹅湖仅10分钟车程，出门就是西递小学。而且周边配套、基础设施等都很完善，但总共就3栋楼，112户，竞争非常激烈。
1、土地端：由蜀山城投开发，蜀山城投是隶属于蜀山区国资委的国企，原蜀山区人才公寓，现转市场化商品住宅。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应516套，备案133套，去化率25.78%。
②主力面积段96-182㎡
3、区位：项目位于鸿博园位于蜀山区湖光路与皖山路交口西北角，西侧1.5公里直达合肥绕城高速、南侧1.5公里直达长江西路快速路，通达全城；地铁2号线振兴路站1.8公里。
总结：周边有蜀山森林公园、四季花海公园、董铺湖、蜀山野生动物园、刘园古徽州文化园、蜀西湖公园，医大第一附属医院、合肥市第一人民医院西区，合肥市第五十中学（振兴校区）、合肥市蜀麓小学、合肥市蜀山中学、合肥市第三十五中学环伺。
1、土地端：包河区BH202416号地块于2024年6月27日成交，成交总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。住宅历史成交均价2.49万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应200套，备案73套，去化率36.5%。（含开盘）
3、区位：项目位于政务东的龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，地块位于高铁板块核心位置，距离合肥高铁南站仅500m。
总结：保利龙川瑧悦容积率仅2.0，是板块内难得的洋房产品。项目整盘得房率超90%，洋房产品得房率达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到98%。地块还临近绿地大融城、罍街、加侨国际广场、大摩广场、万达广场等，距离骆岗中央公园也仅有 1.5km。
