直击包河二手房，有小区直降9千+/㎡

要论当前合肥楼市最卷的区域，包河区肯定榜上有名。

不论政务东，老城区，还是卷成麻花的淝河板块，这几年都频频登上热搜。即将开拍的730土拍大战，对外出让10宗地，包河独占6宗，其在合肥房地产市场的地位可见一斑。

今天，我们就对包河区的二手房市场进行深度分析，用最真实的数据，来做客观评价。

NO.1|壹

直击包河二手房，有房直降9千+/㎡

根据二手房优选小程序的数据统计，政务东—龙川路板块的信达天御，琅诗郡一套89.91平米户型，挂牌单价20021元/㎡；香颂庭一套六室两厅的278㎡户型，挂牌单价18705元/㎡。

二手房优选小程序截图

同板块的建发雍龙府，价格还能保持在3万出头。一期某115㎡户型，挂牌单价31096元/㎡，某130㎡户型，更是挂出了4.7万/㎡的高价。

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中海央墅的价格也相对坚挺，多套房源挂牌价都在1000万以上，一套398㎡的户型，挂牌总价1500万。

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再来看看淝河板块的品牌次新房价格：

板块天花板翡翠天际，近一年二手房价格从32240元/㎡到31771元/㎡，小幅度下降，低一点在两万七八，高一点也能挂到三万五六。

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时代领峯的二手房价格则在2.5万/㎡左右，最新挂牌的一套93㎡户型，单价25011元/㎡。

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锦绣龙川的二手房价格为2.27万/㎡，但已有多套房源挂牌价在2万/㎡一下，一套99㎡的户型，挂牌单价1.88万/㎡。

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至于老城区，重点说几个代表性楼盘：

万振逍遥苑最近挂出的房源，很多都在一万三四每平；

太阳岛花园，最新挂出一套140㎡的户型，单价16259元/㎡；

老牌豪宅碧湖云溪：180㎡以上的大户型，挂牌单价大多在2.5万/㎡，但90多㎡的小三房，仅能挂到一万四五，分化比较严重。

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包河工业园板块的二手房，近几年也出现了不少品牌次新房：

龙湖景粼玖序最新挂牌价27661元/㎡，对比去年8月份3.6万+/㎡高价，降了差不多小一万块钱每平。

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琥珀晴川里的二手房价格相对比较坚挺，近一年都保持在2.9-3万/㎡左右。

NO.2|贰

包河二手房整体分析

根据第壹房智库研究院的统计数据，包河区2024年的二手房挂牌均价为18287元/㎡，对比2021年的18430元/㎡，整体保持平稳。

但成交均价在2022年达到18272元/㎡后，便一路下滑，直至2024年的16192元/㎡，下降了2080元/㎡。

二手房优选的数据则显示，最近半个月，包河二手房均价为15381元/㎡，对比上一个周期的16240元/㎡，环比下跌2.5%，数据涨幅在合肥九区三县中排名第八。

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合肥板块热度排名中，包河区热度排名最高的为常青，全市第十名；其次为骆岗，淝河等全区域。

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整体来看，包河二手房市场在过去几年的高峰期中，表现并不如滨湖、政务那样耀眼，但胜在平稳。

这固然有包河作为合肥四大老城区之一，范围内拥有大量老破小，且网红小区数量稀缺的原因，但值此市场紧急下行之际，这反而保证了包河二手房的相对平稳。

除了极少数网红二手房之外，极少出现动辄5000+元/㎡，甚至更高的跌幅。

NO.3|叁

结语

针对包河二手房市场的发展趋势，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

从数据上看，包河区的二手房成交均价在经历了一段时间的高峰后，出现了逐步下滑的趋势，这反映了市场调整的压力和购房者的理性选择。

与此同时，包河区的不同板块也呈现出不同的市场热度。常青、骆岗、淝河等板块由于地理位置优越、配套设施完善，受到了购房者的青睐，市场热度相对较高。而一些老旧社区虽然价格相对较低，但受限于房屋品质、环境等因素，市场活跃度较低。