合肥环湖CBD板块爆出一套95.93㎡刚需户型房源，总价168万。
NO.1|壹
刚需无缘滨湖新房
在当下新房内卷下，滨湖新房越来越豪宅化，远大九庐对外宣传装标8000元/㎡，高速壹品整体均价将近4万/㎡，招商玺均价超5万/㎡，最高备案价65500元/㎡，总价超过2千多万。
如今的滨湖新房已经彻底与刚需说再见了，根据第一房研究院AI楼市指数系统数据统计显示，今年1-7月合肥滨湖新房均价30691元/㎡，远超过刚需购房者能承受范围。
刚需购房者如果想置业滨湖，只能考虑二手房，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计显示，滨湖区近几个月二手房挂牌均价在2万出头，而成交价格基本在2万以内，尤其近两个月，成交价格持续走低。
NO.2|贰
十年前万人摇号
说到滨湖不得不提的一个盘，那就是万达城，十年前，该项目首开万人摇号，成功刷新了合肥楼市销售纪录。甚至后来周边的楼盘宣传都是 我们在万达城旁，可见，万达城在当时的名气有多高！
首先来看看该小区周边配套：
交通方面：该小区邻近包河大道、庐州大道、云谷路等城市主干道，紧邻地铁5号线站点，出行便捷。
商业方面：小区自身商业配套可满足日常需求，周边有银泰、合肥首创奥特莱斯等，周边商业较为成熟。
医疗方面：合肥市第一人民医院(滨湖院区)、安徽省直医院等。
教育方面：云谷路小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学。
NO.3|叁
降了1.2万/㎡ 房主急售
本期《粉丝卖房》为大家推荐的是位于环湖CBD板块的万达临湖苑，据房主谈先生介绍，当时买房子给自己小孩自住，后期一直没有住，就简单装修出租出去，现由于小孩想在南京买房，于是急着想把这套房源卖掉，也知道现在大家买房都要还价，所以也预留了一定还价空间，另外还有一个车位，如果有需要的可以在一起，价格可以谈。
这套房位于万达临湖苑B区9号楼，中间楼层，户型面积95.93㎡，房主报价168万，折合单价17512元/㎡。相比2021年小区均价3万而言降了超1.2万/㎡。
该户型属于刚需户型，整体来看，三开间朝南主卧、次卧均朝南，户型较为紧凑，在当时算是比较中规中矩。
从价格来看，万达临湖苑B区整个小区挂牌价格1.9万/㎡，此套房源价格要低于整个小区挂牌价格，另外，此套房源挂牌的房源价格与该小区同户型价格相比算中等的，而且从楼层来看，属于中间楼层，不过从整个万达城小区挂牌量来看，目前挂牌200多套房源，整体挂牌量较高，议价空间还是比较大的，如果近期有想在滨湖环湖CBD板块作为刚需置业的话，可以重点关注下。
室内实景，室内空间利用率很高。
主卧带有飘窗，整体采光也叫比较好。
次卧
书房
L型厨房
按照挂牌总价168万计算，按照最低首付比15%，首付需要25.2万，按照全部商业贷款，贷款金额142.8万，按照等额还款30年，每月月供6293.39元。
整体来看，最终成交价格还是有一定的空间可以谈，这样算来看，按照最低首付来计算，月供不超过6千，在目前合肥来看，90多平米刚需户型价格算是比较中等的，尤其还是滨湖CBD板块。
从好房新选小程序上查成交来看，该小区在5月份出售的同类型户型房源价格在1.5-1.6万/㎡，最近成交一套房源今年5月份底，成交均价15749元/㎡。
NO.4|肆
结语
在当前滨湖新房市场逐渐趋向豪宅化，刚需购房者如果想置业滨湖，只有选择二手房，而这套房源无疑为刚需购房者提供了性价比较高的置业选择。首先该小区位于滨湖环湖CBD板块，紧邻巢湖，周边资源配套均较为成熟，同时就在地铁5号线地铁口，交通出行都比较方便。从房源本身来看，90多㎡户型纯刚需，设计也比较合理，三开间朝南，空间利用率也较高，而在中间楼层，采光方面均有保障。由于前期主要以刚需和投资客为主，导致目前整个小区挂牌量较高，加上房主急卖，在价格方面还有一定议价空间。如果近期想在滨湖置业刚需购房者，可以重点关注下。也可以在小程序上我要买房，写上您的需求，我们根据您的需求为您推荐合适房源。
