10月23日合肥市区备案住宅类商品房39套，备案均价24786元/㎡- 大数跨境

第一房研究院

2024-10-24

10月23日合肥市区备案住宅类商品房39套，备案均价24786元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，保利龙川瑧悦备案11套，备案均价24755元/㎡；

第二名，滨投樾玺备案5套，备案均价19582元/㎡；

第三名，中海悦府备案5套，备案均价23733元/㎡。

保利龙川瑧悦项目分析：

1、土地端：包河区BH202416号地块于2024年6月27日成交，成交总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。住宅历史成交均价2.49万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应164套，备案53套，去化率32.3%。（含开盘）

②主力面积段140-190m²

3、区位：项目位于政务东的龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，地块位于高铁板块核心位置，距离合肥高铁南站仅500m。

总结：保利龙川瑧悦容积率仅2.0，是板块内难得的洋房产品。项目整盘得房率超90%，洋房产品得房率达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到98%。地块还临近绿地大融城、罍街、加侨国际广场、大摩广场、万达广场等，距离骆岗中央公园也仅有 1.5km。

滨投樾玺项目分析：

1、土地端：包河区BH202304号地块于2023年4月25日成交，总价14330万元，住宅楼面价10714.29元/㎡、溢价率0.00%。住宅历史成交均价1.8万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应80套，备案30套，去化率31.25%。（含开盘）

②主力面积段115m²-178m²

3、区位：项目西近仙寓山路，快速通达南二环与望江东路；南临水阳江路，可直达徽州大道与马鞍山路。

总结：项目紧邻地铁1号线，周边有罍街、后街、包河万象汇、加侨国际广场等城市核芯商圈汇聚，项目周边覆盖多所幼儿园、合肥市望湖小学教育集团卫岗小学（东校区）、合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学等优质教育环伺。项目容积率仅1.3，超低密规划。

中海悦府项目分析：

1、土地端：包河区BH202415号地块于2024年6月27日成交，成交总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。住宅历史成交均价2.37万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应468套，备案419套，去化率88.46%。（含开盘）

②主力面积段136m²和166m²两个户型

3、区位：包河区南二环路以南、包河大道以东。出门就是地铁1号线葛大店站，同时周边有南二环、龙川路、祁门路等主干道，横跨合肥东西。

总结：计容新政后首个入市项目，得房率超90%。周边有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第四十八中学(祁门路校区)、葛大店小学等优质教育资源。距离项目300米就是包河万象汇。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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