9月28日合肥市区备案住宅类商品房94套，备案均价23009元/㎡
1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应809套，备案466套，去化率57.60%。（含开盘）
②主力面积段102-175㎡
3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。
总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街（待建）、大象街区。
融创光合森林（光合森林）项目分析：
1、土地端：新站区XZ202109号地块于2021年12月8日成交，成交总价68680.24万元，住宅楼面价7425.60元/㎡，住宅历史成交均价1.7万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应832套，已售434套，去化率52.16%。
②主力面积段89-105㎡
3、区位：项目位于新站区职教城板块，新站区学林路以北、大众路以东，周边有大众路、学林路等城市主干道。此外，项目邻近地铁3号线相城路站，出行更加便利。
总结：融创光合森林项目为新站区新兴楼盘，项目周边规划配套完善，包括黉街、学林公园等。此外，项目自建9班幼儿园，周边大学林立。环境优良且教育资源丰富，紧邻主干道，通勤便捷。
