10月17日合肥市区备案住宅类商品房26套，备案均价26019元/㎡- 大数跨境

第一房研究院

2024-10-18

10月17日合肥市区备案住宅类商品房26套，备案均价26019元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，中海悦府备案4套，备案均价22760元/㎡；

第二名，中交九宸备案3套，备案均价20946元/㎡；

第三名，伟星滨江道备案2套，备案均价26775元/㎡。

中海悦府项目分析：

1、土地端：包河区BH202415号地块于2024年6月27日成交，成交总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。住宅历史成交均价2.37万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应468套，备案261套，去化率55.7%。（含开盘）

②主力面积段136m²和166m²两个户型

3、区位：包河区南二环路以南、包河大道以东。出门就是地铁1号线葛大店站，同时周边有南二环、龙川路、祁门路等主干道，横跨合肥东西。

总结：计容新政后首个入市项目，得房率超90%。周边有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第四十八中学(祁门路校区)、葛大店小学等优质教育资源。距离项目300米就是包河万象汇。

中交九宸项目分析：

1、土地端：包河区BH202313号地块于2023年11月成交，总价166246.56万元，住宅楼面价13050元/㎡，溢价率12.86%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应302套，已售53套，去化率17.5%。（含开盘）

②主力面积段108-188㎡。

3、区位：项目位于包河区上海路以东、歙县路以南

总结：项目紧邻上海路，距离4号线“经工学院站”和在建的地铁6号线“唐大楼站”；紧邻屯小教育集团祁门路小学、合肥一中淝河校区等五所中小学；距合肥杉杉奥特莱斯仅隔条马路、包河万象汇、滨水风情商业(规划）。

伟星滨江道项目分析：

1、土地端：滨科城BK202208号地块于2022年12月22日成交，成交总价193469万元，住宅楼面价15040.83元/㎡，住宅历史成交均价2.78万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应914套，备案783套，去化率85.66%。（含开盘）

②主力面积段130-190㎡
3、区位：项目位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，地块周边有西藏路、贵阳路、徽州大道等交通主干道，同时距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，交通出行比较便捷。

总结：项目配建一所15班幼儿园(15班+6班托幼），同时根据2022年学区划分，地块的小学学区是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区，项目东南角就是首创奥特莱斯，附近还有在建中的滨湖徽创广场，日常生活所需是十分方便的。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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