10月21日合肥市区备案住宅类商品房86套，备案均价24083元/㎡- 大数跨境

第一房研究院

2024-10-22

10月21日合肥市区备案住宅类商品房86套，备案均价24083元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，中海悦府备案48套，备案均价23072元/㎡；

第二名，滨投樾玺备案7套，备案均价18483元/㎡；

第三名，中交九宸备案6套，备案均价20100元/㎡。

中海悦府项目分析：

1、土地端：包河区BH202415号地块于2024年6月27日成交，成交总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。住宅历史成交均价2.37万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应468套，备案406套，去化率86.75%。（含开盘）

②主力面积段136m²和166m²两个户型

3、区位：包河区南二环路以南、包河大道以东。出门就是地铁1号线葛大店站，同时周边有南二环、龙川路、祁门路等主干道，横跨合肥东西。

总结：计容新政后首个入市项目，得房率超90%。周边有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第四十八中学(祁门路校区)、葛大店小学等优质教育资源。距离项目300米就是包河万象汇。

滨投樾玺项目分析：

1、土地端：包河区BH202304号地块于2023年4月25日成交，总价14330万元，住宅楼面价10714.29元/㎡、溢价率0.00%。住宅历史成交均价1.8万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应80套，备案22套，去化率27.5%。（含开盘）

②主力面积段115m²-178m²

3、区位：项目西近仙寓山路，快速通达南二环与望江东路；南临水阳江路，可直达徽州大道与马鞍山路。

总结：项目紧邻地铁1号线，周边有罍街、后街、包河万象汇、加侨国际广场等城市核芯商圈汇聚，项目周边覆盖多所幼儿园、合肥市望湖小学教育集团卫岗小学（东校区）、合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学等优质教育环伺。项目容积率仅1.3，超低密规划。

中交九宸项目分析：

1、土地端：包河区BH202313号地块于2023年11月成交，总价166246.56万元，住宅楼面价13050元/㎡，溢价率12.86%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应302套，已售61套，去化率20.2%。（含开盘）

②主力面积段108-188㎡。

3、区位：项目位于包河区上海路以东、歙县路以南

总结：项目紧邻上海路，距离4号线“经工学院站”和在建的地铁6号线“唐大楼站”；紧邻屯小教育集团祁门路小学、合肥一中淝河校区等五所中小学；距合肥杉杉奥特莱斯仅隔条马路、包河万象汇、滨水风情商业(规划）。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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