10月30日合肥市区备案住宅类商品房148套，备案均价24726元/㎡
第一名，朗拾森屿备案16套，备案均价25291元/㎡；
第二名，招商庐州臻境备案15套，备案均价29834元/㎡；
第三名，伟星万科星遇光年备案15套，备案均价22978/㎡。
1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。
①项目首开至今累计供应1261套，备案915套，去化率72.5%。
3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。
总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。
1、土地端：LY202310地块于2023年11月20日成交，总价6.8亿，居住楼面价5500元/㎡。
①项目首开至今累计供应172套，备62套，去化率36.04%。
3、区位：项目地处庐阳老城区板块，北一环边上，项目距离地铁3号线四泉桥站1公里以上，距离地铁5号线白水坝站1.5公里以上。
总结：项目拿地开发商是庐阳城市更新公司，属于庐阳区国资，项目采用代建代管模式，代建管理公司是招商地产。老城区商业配套齐全，周边有祥源广场，欢乐颂购物中心，置地财富广场，庐阳万象汇，新天地国际中心，方圆荟等。
1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应911套，备案539套，去化率59.16%。（含开盘）
②主力面积段102-175㎡
3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。
总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街（待建）、大象街区。
