中海地产好房子科技馆现场实拍
中海地产认为，好房子应当具备：“健康、低碳、舒适、经济、智慧”这5大要素。从需求侧节能，用能侧减碳、智能化安全高效建造，运用数字孪生技术实时监测碳排放，并实现主动调节，让购房者住得安心、省心。
现场，课题组成员以中海臻如府项目为例，为专家组展示了中海地产的“碳惠万家”能耗及碳排放IOT检测管理平台。项目依托中宏低碳建筑科技有限公司自主研发了两个技术产品，一是“智碳空间”碳计算管理平台；二是“数字孪生”能耗监测平台，可便捷高效计算建筑全生命周期碳排放强度，同时依托人机交互可有效降低建筑运行期碳排放。在规划、设计、施工等各个环节均体现了超低能耗建筑的理念和技术创新，通过采用高性能的建筑保温隔热系统、高性能门窗、高效用能设备可再生能源利用等措施，实现了建筑能耗的大幅降低和室内环境的显著改善，为超低能耗建筑的发展提供了宝贵的经验和技术支持。同时，项目通过中宏低碳科技公司开发数字孪生平台监测，碳排放强度相较于常规建筑下降8.0kgce/（m2·a），年减少CO2排放量约101吨。如推广全省，按照2023年安徽省房地产施工面积34993.68万平方米估算，可减少CO2排放量约279万吨，减碳效益明显。同步，通过采取被动式节能及主动式提升用能效率，可减少业主电费约10%。
课题组成员：
贺懋燮 省政府参事、安徽省住建厅原厅长、安徽省市长协会执行会长
么 智 省政府参事室特约研究员、中海宏洋助理总裁、合肥公司总经理
王仁华 省政府参事室特约研究员、第壹房智库研究院院长
张云广 中海宏洋地产(合肥)有限公司设计总监
倪敬波 中海宏洋地产(合肥)有限公司经理
会议伊始，省政府参事室特约研究员、中海宏洋助理总裁、合肥公司总经理么智介绍了与会专家并表示欢迎。同时，他介绍了接下来的会议议程，中海地产绿色建筑规模，以及在开发过程中始终坚持在绿色建筑基础上通过投入不增、质量可控、运营可靠、实现健康建筑，做到绿色节能与健康人居环境兼顾。借助科技创新，拉通绿色、健康、智能化相关措施，让业主切身体会在科技加持下绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，他还介绍了本次课题的依托主体项目——中海臻如府项目运用到的绿色低碳技术。依托中宏低碳科技的数字孪生技术，构建了建筑能耗和碳排放的实时监测与优化平台。通过数字孪生平台，能够实时掌握建筑的能耗和碳排放情况，利用 AI 优化算法提供设备系统最优控制策略，实现能耗和碳排放的主动优化。
安徽省住房和城乡建设厅二级巡视员 尹宗军
安徽省国土空间规划与生态研究院 专职科研人员 陈明鑫
最后，省政府参事、安徽省住建厅原厅长、安徽省市长协会执行会长 贺懋燮为本次课题进行总结发言。
贺参事表示，中海地产，作为央企，在逆周期和跨越性周期中可以说是勇立潮头。这个课题有三点值得业内企业去学习的地方，一是把握遵循总书记对“碳”的要求。二是研究方向高度契合住建部关于好房子建设的方向要求。三是人民至上，生命至上。中海的智造和安徽的建造紧密结合。
对于课题的结果导向，贺参事表示，一是气候问题要结合本地区域气候属性对研究结果的影响要重视。二是对于产业的研究要深入。现在的建筑转型还在摸索阶段，产业的发展需要政策的跟进，有好的政策建议也需要跟政府有关部门提出需求。三是市场属性也要研究。好房子也要有好市场，要考虑到市场反映的问题。建造好房子，企业要考虑成本，老百姓也在考虑购房成本。要结合市场刚性和改善型需求建老百姓能买得起的好房子，老百姓觉得好才是真正的好房子。
省政府参事、省住建厅原厅长、省市长协会执行会长 贺懋燮
结语：在国家战略引领、区域发展需求和行业转型升级的多重背景下，开展夏热冬冷地区住宅建筑碳排放评价研究具有重要的理论价值和现实意义。此次课题研究不仅仅惠及中海地产，更将为整个房地产行业提供宝贵的决策支撑。
