11月19日合肥市区备案住宅类商品房40套，备案均价22406元/㎡。
第一名，保利龙川瑧悦备案12套，备案均价24712元/㎡；
第二名，皖投云启锦上花园备案3套，备案均价23302元/㎡；
第三名，龙湖亚伦央璟颂备案3套，备案均价31821元/㎡。
1、土地端：包河区BH202416号地块于2024年6月27日成交，成交总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。住宅历史成交均价2.49万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应264套，备案170套，去化率64.39%。（含开盘）
3、区位：项目位于政务东的龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，地块位于高铁板块核心位置，距离合肥高铁南站仅500m。
总结：保利龙川瑧悦容积率仅2.0，是板块内难得的洋房产品。项目整盘得房率超90%，洋房产品得房率达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到98%。地块还临近绿地大融城、罍街、加侨国际广场、大摩广场、万达广场等，距离骆岗中央公园也仅有 1.5km。
1、土地端：JK202208号地块于2022年6月成交，总价126975.95万元，溢价率14.73%。
①项目首开至今累计供应766套，备案541套，去化率70.6%。
3、区位：项目位于莲花路以东、石门路以北，项目位于明珠广场板块。
总结：项目临近天都路、金寨路、繁华大道、锦绣大道等城市主干道，周边商业百乐门、正大广场、中环购物中心齐聚，周边有合肥工业大学、安徽大学等优质教育资源，项目周边配套完善，生活舒适度高。
1、土地端：JK202303号地块于2023年7月成交，单价1735万元/亩，总价126446.8万元，住宅楼面价13012.5元/㎡，溢价率14.90%。
①项目首开至今累计供应540套，备案388套，去化率71.85%。
3、区位：项目位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西。毗邻地铁1号线、4号线、S1号线（规划中）。
总结：项目项目西侧有海恒教育幼儿园，北侧代建54班九年义务教育学校，南侧约4公里合肥168中学始信路校区，6公里范围到达中科大，教育资源优越，医疗资源有合肥长海医院、省立医院南区、省儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。
第一房研究院