刚刚，合肥挂出9宗地块，其中5涉宅用地！
2月份最后，合肥市区挂出7宗地块，其中4宗涉宅用地，将于3月28日拍卖，其中包河淝河板块1宗地块，瑶海老城1宗地块，高新工业园板块2宗地块。
包河区BH202503号
该地块位于中海悦府北侧，面积54.19亩，容积率≤2.2，起拍价1650万元/亩。
代建：同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地(面积以实际测绘面积为准）。
当时中海悦府一期成交单价1755万元/亩；中海悦府二期成交单价1560万元/亩。
所以此次包河03号后期也可能是中海拿下，最终花落谁家，拭目以待！
中海悦府一期和二期去化很快，目前在售的悦府二期，主要有132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面与一期几乎是一样的。
在价格方面，虽然二期折后均价2.3万/㎡，与一期备案价格基本相差不多，但二期还是比一期价格稍微高点，一期总价在230-430万，而二期总价在260-500万。
瑶海区YH202501号
该地块位于瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东，面积31.56亩，容积率≤2.2，起拍价840万元/亩。
代建：修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）（道路建设标准不低于1400元/平方米）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地(以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米)。
该地块紧邻东部新中心，西边多为安置小区，东边是瑶海全民健身中心和保利广场，
目前东部新中心在售项目有和光峯境、龙湖亚伦璟云上府和四川邦泰悦九章三个项目，复兴地块招商雲启东方据传被收购。
和光峯境
，整个小区以刚需、刚改为主，搭配一部分改善型产品。在售高层，户型建筑面积约100-120㎡，均价约21000元/㎡；在售洋房户型建筑面积约130/143㎡，均价约23000元/㎡。
龙湖亚伦璟云上府
，整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡，小高层均价约21000元/㎡，洋房均价约25000元/㎡。
合肥四川邦泰悦九章，
是瑶海区首个计容新规项目，定位刚改+改善，产品在户型上最高约100%得房率。项目1.8的容积率，规划了2栋11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源，主力户型113-141㎡，总价177万-294万元。目前93折优惠。
高新区GX202501号\02号
GX202501号地位于孔雀台路以西、佛岭寨路以南，面积210.4204（居住154.8222；商业55.5982）亩，居住≤1.3；商业≤2.0。
该宗地最大的热点就是有55.59亩的商业地块入市，填补了周边商业空缺，增大居住舒适度。并且居住1.3的容积率，大概率会是洋房或者别墅。
GX202502号地位于鸡鸣山路以西、云飞路以南，面积44.7512亩，居住≤1.5。
两宗地位于高新工业园板块，西边就是西子曼城，北侧是高速时代星河代建的初中。
周边有望江台、西子曼城，望江台曾作为刚需小区入市，新房均价仅有约1.4万元/㎡，西子曼城、望江台、璟宸三大二手房小区曾在17年、18年名噪一时，作为高新最具价格优势的三大限价盘，这三大小区曾凭借1.3万/㎡的超高性价比，拦截了高新乃至整个合肥的刚需。
现在板块内的二手房价格下降严重，目前西子曼城二手房价格2万/m²左右，望江台二手房价格2.47万/m²左右。对比高峰期的二手房价格下滑明显，但对比当时的新房成交价还是有倒挂的。
合肥除了市区供应了4宗涉宅地块外，三县中肥西今年也开始供应地块，从挂地信息来看，供应了1宗居住地块和2宗商业地块。
肥西县FX202504号地块
地块位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，容积率≤1.3，起拍价580万元/亩。
该地块位于肥西泛高新片区，周边路网较为成熟，紧邻规划地铁7号线二期，地理位置优越，交通便利，周边有肥西县医院（柏堰分院）、肥西县桃花镇中心学校、肥西县桃花初级中学、西园新村小学南校教育集团樱花路分校、百大奥莱生活广场等资源配套，北侧毗邻北雁湖，生态环境优良，居住属性高。
该地块属于合肥高新柏堰湖片区规划范围内，今年柏堰湖片区官方首次提出为城市副中心定位，与蜀西湖同能级，而根据曝光柏堰湖片区（北雁湖）的新规划，建设重点为职住平衡、科创先导、配套支撑，极具发展潜力，地块南侧即是在售的观山嶺湖项目。
据之前网上爆料的合肥2025年土地供应计划来看，除了蜀山区和政务区没有地块供应外，其他区域均有地块供应，而且都是热门板块地块。比如，省府东方兴湖片区5宗，骆岗公园片区5宗，东部新中心片区5宗，柏堰湖片区4宗，少荃湖片区3宗，滨湖滨江道南边以及恒大中央广场的地块。
而在2025年安徽省新春土地推介大会上，肥西县2025年计划供应17宗约1408亩涉宅用地，涉及中派、紫云湖、上派县城、泛高新以及泛经开等区域。
从2025年合肥曝光的土地供应来看，主要集中在省府东、骆岗公园、东部新中心、柏堰湖、少荃湖核心板块，这也意味着合肥未来供地主要以核心区为主，不再是对外拓展，更注重老城区的更新，而且以整体片区开发模式为主。
合肥未来发展方向的转变，标志着城市更新和片区开发将成为重点。然而，当前房企在拿地方面表现出较弱的积极性。主要需求端压力未减，销售业绩下滑，资金压力仍未缓解。此外，土地供应端也在逐步精细化，优质土地获取难度加大，随着这些地块出让，或将会改变现有改善市场的格局。
