近日，高新区党工委书记、管委会主任陈伟调研全区规划建设治理工作，实地察看讯飞小镇、柏堰湖等重点片区。高新区发布明确加快打造“蜀西湖”、“柏雁湖”两大城市副中心。同时也是高新北雁湖板块能级提升，上升到与蜀西湖同级，成为城市副中心！
NO. 1｜壹
“两湖一山”
长期以来，合肥高新区凭借“两湖一山”的独特地理优势，在合肥的城市发展格局中占据着至关重要的地位。这里被视为城市的“创新引领核”，不仅是合肥综合性国家科学中心的核心承载区域，还是国家自主创新示范区以及首批国家双创示范基地。诸多创新资源的汇聚，让高新区在合肥的发展进程中发挥着中流砥柱的作用，有力地推动着城市向前迈进，引领着合肥发展的重要方向。
来源：合肥楼市航拍
既有官方发展战略背书，又是合肥难得兼备湖山资源的区域之一，蜀西湖CBD自诞生的那一刻起，便注定与其它板块各个板块不站在同一条起跑线上。
这里是高新面向世界的“城市会客厅”，通过高标准建设蜀西湖公园、中央商务区和环湖科研总部集群，不仅引领潮流风向，铸就了区域中心的繁华商圈，也树立了城市发展的新标杆。
从奥莱、银泰到龙湖天街，一大批大牌商业纷至沓来，蜀西湖CBD成功接力天鹅湖，晋级合肥第二个高端消费区的种子选手。
在合肥的城市版图中，高新区与政务区、滨湖区并称为“政滨高”三大热门区域。它不仅是城市价值的高地，集中展现了合肥的现代化风貌与发展潜力，更是房地产市场中的一颗璀璨明珠。其良好的生态环境、完善的配套设施以及浓厚的创新氛围，吸引了众多购房者的目光，成为了备受认可的高价值置业板块，为城市的繁荣发展注入了新的活力。
NO. 2｜贰
板块新房上新
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，蜀西湖板块近一年的新房供应较少，这也跟区域内目前的在售新房较少有关系，并且成交量自今年1-6月都比较低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因为擢秀园在7月进行了集中备案，该项目是合肥人才房转公寓的项目之一，而且价格较周围的新房都低，所以很受市场欢迎。但成交均价也是下降明显，成交均价近一年在2.4万/m²上下浮动。
12月的成交量1.2万方环比上涨185%，截至1月23号，1月的新房也是达到了1.6万m²，已经超过了上月。
1月的成交上涨主要是绿城锦海棠开盘，这是绿城回归安徽后第二个项目，也可以说是蜀西湖板块目前唯一高端改善项目。锦海棠的首开4栋楼备案价，其中最贵的一套分别是，小高层G1顶复单价达到了惊人的3.5万，直接冲到了高新区新房天花板价格，总价在960万左右；而洋房Y1顶复单价在3.4万，总价在804万。
高新区新房供应量一直比较少，尤其是蜀西湖核心板块，新房更是稀缺，环蜀西湖目有可能继龙湖光年后最后一个新房项目，要知道龙湖光年当初可以是逢开必千人摇号。蜀西湖板块目前在售有擢秀园、伟星玖峯汇、绿城锦海棠。
绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。
目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。
伟星玖峯汇目前是尾盘状态，在售楼栋：8、9、10在售，均价1.9-2.1万/m²。
来源：好好选房
NO. 3｜叁
结语
整个板块来看，当前蜀西湖板块可能会面临房慌的局面，另外目前新房虽然在品质上大幅提升，但趋于高端化，这也就说明新房后期价格更高。对于刚需购房者想置业该区域，目前来看性价比较高的二手房是不错的选择，也可能是一次难得的上车机会，对于改善购房者来说，蜀西湖板块确实缺少品牌房企，之前项目也就龙湖算是比较好的了，而今年绿城布局蜀西湖，对于想置业蜀西湖板块的改善尤其是高端改善购房者，可能是一个不错的选择。
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