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逆势而上！政务东新盘低至93折优惠
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逆势而上！政务东新盘低至93折优惠

逆势而上！政务东新盘低至93折优惠 第一房研究院
2024-12-28
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今天，政务东改善红盘四川邦泰璟和朗月首开，现场800人摇号选房，这是四川邦泰今年第二个新入市项目。


2023年四川邦泰以满分竞品质首进合肥，时隔一年再次深耕合肥，布局东部新中心和政务东，如今两个项目均首开赢得市场认可。


NO.1|壹

四川邦泰逆势拿地


随着市场深度调整，以及融资条件所限，大部分房地产民企都以去库存为主，态度偏稳健、保守，较少积极开疆拓土、展开城市扩展。

然而，同样是民企四川邦泰却是个例外。近年来，四川邦泰一直都在逆市扩张，积极开疆拓土。

截至2024年12月27日，邦泰集团共新增20宗地，总占地约1224亩，总地价约102亿，并实现了战略进南昌、西安、长沙、南宁等二线省会城市，并持续深耕昆明、合肥、乐山、宜宾、绵阳等。


从全国来看，去掉地方平台公司后，四川邦泰土地储备足以位列TOP10。在房地产行业整体下行压力的大背景下，四川邦泰逆势扩展充分彰显了其深厚的底蕴和强大的发展潜力。


从城市能级来看，四川邦泰布局由原来的三四线城市向以二、三线城市调整，而新进城市只考虑二线省会城市，比如今年布局的长沙、西安、南昌、南宁等。另外，不同于一些房企异地扩张的试探性策略，四川邦泰在进入一个城市后，迅速做实城市公司，加仓拿下第二宗、第三宗土地，决心大，力度强，比如在合肥今年连拿2宗地块。同时，四川邦泰自主操盘为主。

在业绩上，今年1-11月，四川邦泰全口径销售金额为244.6亿，跃升至全国第32位，列四川第一，也是著名的产品卷王、营销卷王、运营卷王。

另外，四川邦泰交付能力也较强，今年1-11月，四川邦泰在17个城市，20个项目，迎来23次交房。其中，超70%的项目实现提前交付，超60%项目交房即交产权证，为近17000户业主兑现了交付承诺，“交付榜样”名副其实！


NO.2|贰

四川邦泰在合肥



在2023年3月30日合肥土拍中，瑶海区YH202302号地块进入竞品质阶段，最高限价1172万元/亩，总价8.08914亿元，楼面价9766.62元/平米，溢价率14.90%。21家房企参与竞品质，18家进入满分摇号，最终四川邦泰摇中该地块，这是四川邦泰首进合肥第一个项目。

东方雅颂位于瑶海东部新中核心区，首开和二开均触发摇号，更是在今年年1-9月合肥商品住宅销售金额TOP10，从首开到售罄不到一年时间，项目预计明年年底交付。


在今年7月份合肥土拍中，四川邦泰集团斥资约16.1亿元，相继拿下东部新中心瑶海YH05地块和政务东包河BH25号地块。

东部新中心四川邦泰悦九章是邦泰悦系产品，也是全国第5座悦系，此前分别在昆明、成都省会城市取得销冠级别热销实力，成都邦泰·悦九章，亮相20天销售120套，昆明邦泰·悦九章，不到三个月劲销500套。


而合肥四川邦泰悦九章是瑶海区首个计容新规项目，定位刚改+改善，产品在户型上最高约100%得房率。

项目1.8的容积率，规划了2栋11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源，主力户型113-141㎡，项目首开8#和15#两栋楼，8#楼15层，主力户型建面约113㎡，备案均价1.99万/㎡，总价177-239万元；15#楼17层，主力户型建面约131㎡，备案均价2.12万/㎡，总价246-294万元。小高5#也已经加推，户型面积113㎡，拟售均价20445元/平，总价201-245万元，目前93折优惠。




政务东江淮厂四川邦泰璟和朗月也将于本周开盘，作为全国第四座和系产品，定位为高端改善。在户型上主力面积是132㎡、143㎡、173㎡和175㎡，真正做到真四房，户型实际使用率比较高，超过97%，132㎡的户型使用率达102%，入户明厅设计至少9㎡。


政务东板块目前是继淝河板块后内卷的板块，就拿四川邦泰璟和朗月来说，外立面采用的是环绕屏公建外立面，这个标准基本上是千万级豪宅的才有的配套。


另外项目上周价格出来，在价格上与天阜壹号基本差不多，整体备案价个约2.7万/㎡，首开优惠95折，如果与车位一起购买可享受93折优惠。如果按照计容新规后实际使用面积价格来算的话，实际使用均价在2.3万/㎡左右。


作为政务东江淮三子之一，四川邦泰璟和朗月首开800人抢房，主要有因为项目有几大亮点：首先在品牌上有优势，其次是产品力上，不论是环绕屏立面，还是会所配套，最后也是最主要的是户型设计上。



NO.3|叁

结语


在房地产行业整体面临下行压力的大环境下，四川邦泰以其独特的战略眼光和强大的执行力，成功实现了逆势扩张。不仅在全国范围内新增了大量土地储备，还成功进军了多个二线省会城市，并持续深耕市场。其深厚的底蕴和强大的发展潜力，在业界内独树一帜。在合肥市场，四川邦泰继去年首进合肥后，再次布局合肥2子，而首个项目东方雅颂已经清盘，预计明年年底交付。最为计容新规后项目，悦九章、璟和朗月都已经推出，都彰显了四川邦泰在产品力和营销力上的卓越表现。


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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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