NO. 1｜壹
包河四大片区，2025年拆迁来袭
宿松路片区：整合土地，提升居住品质
水阳江路片区：工业转型，激活房产价值
该片区位于合肥市包河区北部，东至花村路，南至殷汇路，西至宿松路，北至水阳江路；方案范围涉及仰光社区，总面积8.7080公顷，拟征收其中2.2591公顷土地。
绿色港湾片区：完善配套，满足居住需求
片区位于合肥市包河区东部，东至钟油坊路，南至巢湖南路，西至规二路、卫乡北路以及卫关路，北至香隅路；方案范围涉及关镇村、黄镇村，总面积51.2948公顷，拟征收其中11.9756公顷土地。
成片开发区域内拟建项目包括工业设施项目、公园绿地项目、城镇道路用地项目等，《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。
渤海湾路片区：产业转型，优化居住氛围
片区位于合肥市包河区中部，东至北京路，南至渤海湾路，西至包河大道，北至黄河路；方案范围涉及骆岗街道骆岗社区，总面积50.9202公顷，拟征收其中6.6709公顷土地。
成片开发区域内拟建项目包括商品房住宅项目、商业设施项目、公园绿地项目等，《方案》实施期限为2025年。
置地雲台映月：安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。
1月8号，置地雲台映月低调首开，卖了一百多套，对外宣称卖了3.58亿。售楼部开放仅仅一周就火速首开。首开以洋房产品为主，洋房2.5-2.7万/㎡，小高层2.3-2.4万/㎡。当前楼盘优惠2个点。
二手房方面，省府北二手房挂牌价格基本在2-2.6万/㎡，比如融创澜岸里挂牌价近2.5万/㎡，龙湖景粼玖序挂牌价2.6万/㎡，融创印河湾挂牌价2.5万/㎡，而乐富强悦融湾挂牌价在2.1万/㎡.
近期龙湖景粼玖序成交的价格可以看出，2.7万/m²的成交价还是相对于开盘价2.1万/m²溢价30%。
来源：好好选房
NO. 3｜叁
结语
合肥包河区的土地征收成片开发计划，是2025年合肥城市更新进程中的关键一步。这不仅是对土地资源的重新整合与高效利用，更是为居民生活品质提升、房地产市场繁荣注入强大动力。
无论是宿松路片区的宜居打造，还是水阳江路片区的工业转型，亦或是绿色港湾片区的配套完善、渤海湾路片区的产业升级，都让我们看到城市更新的无限潜力。相信在未来，这些片区将实现华丽转身，成为合肥城市发展的新名片，推动城市与房地产行业迈向更高质量的发展阶段，让我们拭目以待。
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