NO.1|壹
骆岗公园2宗地块入市
包河区BH202522号位于包河区乌鲁木齐路以南、纬一路以西，占地面积39.79亩，规划居住用地，容积率2.0，起拍价1780万元/亩，起拍楼面价13350元/㎡。
包河区BH202523号位于包河区包河区乌鲁木齐路以南、纬一路以东，占地面积31.29亩，规划居住用地，容积率1.8，起拍价1650万元/亩，起拍楼面价13750元/㎡。
该两宗地位于骆岗公园板块，紧邻京台高速，徽州大道、繁华大道、宿松路高架等城市快速路，紧邻地铁1号线，北侧临近合肥南站，市内、城际出行便捷。两宗地块位于美丹家园三期北侧，过了徽州大道即可达到骆岗公园，位置优越。
作为合肥“一核四心”规划中“一核”，骆岗公园是合肥价值高地，资源聚集，综合开发优势明显。去年合肥城建27号茶博城地块成交价1050万/亩，成交楼面价9844元/㎡，而这两宗地块与城建27号地块相比地价提高了很多。
目前城建27号地块规划已经出炉，打造了小高（11-17F）+洋房（7-8F）产品，户型面积140㎡起步，主力面积140-166-193-249㎡，据说产品标准非常高。
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NO.2|贰
全国供地“缩量提质”，地王频现
而就在本周，网传8月合肥4宗居住用地计划入市，其中蜀山区1宗、包河区2宗、瑶海区1宗。而从位置来看，四宗地块也都是合肥核心板块，目前出让的两宗地块更是合肥骆岗公园板块。
七月全国土地市场呈现“缩量提质”的鲜明特征。克而瑞数据显示，全国土地成交建筑面积环比下降13%，但重点监测城市土拍平均溢价率攀升至9.9%，创二季度以来新高9。一线城市溢价率更是飙升至25.7%，上海徐汇衡复风貌地块以20.03万元/㎡的楼面价刷新全国纪录，深圳前海地块也以84180元/㎡时隔十年再破当地单价纪录。
央企国企成为绝对拿地主力。中指研究院数据显示，前7月TOP100房企权益拿地总额同比增长34.3%，中海、绿城、保利占据前三甲，民企仅滨江、大华等区域性深耕。
2025年1-7月，合肥成交涉宅土地34宗，平均溢价率3.23%。合肥土地市场正经历“冰火两重天”的深度分化。一方面，政务东、骆岗等核心地块引发房企激烈角逐；另一方面，边缘板块地块流拍，比如经开临湖片区三宗地块因销售压力大无人报名，四县一市土地承压更大。这种分化映射出房企投资策略的转变，只聚焦确定性高的稀缺资源。
另外在房企拿地方面，主要还是以国央企为主，房企拿地越来越谨慎，尤其民营企业很少参与土拍，而成交的地块大多以区域性国企底价成交。
NO.3|叁
总结
合肥土拍市场最显著的特征是参与主体的结构性重构。央企国企与本土平台公司成为绝对主力，民企除区域性深耕者外近乎隐身。这种分化背后是房企投资逻辑的根本转变——避险属性压倒扩张冲动。但核心地块因去化确定性高引发争夺，而边缘地块难逃流拍命运。
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