2025年8月26日，寿县自然资源和规划局发布SXGT2025056号地块挂牌公告，这宗位于城南新区核心区域的86亩住宅用地，以1.8亿元起始价亮相土地市场。该地块毗邻寿春路、通淝路等城市主干道，容积率≤2.0的规划指标显示出打造高品质住区的潜力。此次土地出让不仅为寿县房地产市场注入新活力，更是对《寿县国土空间总体规划(2021-2035年)》中"两核两廊三区"空间格局的实质性推进。让我们透过这宗地块，解读寿县城市发展的战略布局与未来价值。

NO.1|壹

城南新区优质宅地亮相，寿县土地市场持续升温

此次挂牌的SXGT2025056地块位于寿县城南新区隐贤路南侧，属于《寿县国土空间总体规划》明确的"中心城区城镇发展区"。57395平方米的规整地块，周边路网已基本成型，距离规划中的楚都大道城市综合中心仅2公里，区位优势显著。根据规划图纸显示，该区域被划定为居住生活区，未来将形成15分钟社区生活圈，配套教育、医疗等公共服务设施。

值得关注的是，今年3月寿县自然资源和规划局已发布3宗高等教育用地出让计划，均位于经开区寿州大道沿线，与本次住宅用地形成功能互补。这种"产城融合"的土地供应节奏，正精准落实规划中"促进产城空间融合布局"的要求。从土地用途来看，2025年寿县土地市场呈现出住宅用地与产业用地协调供应的特点，既保障民生需求，又支撑产业发展。

该地块2.0的容积率指标，低于周边已建成项目的平均水平，为打造低密宜居社区留足空间。起始单价208.93万元/亩的价格体系，与寿县"优化建设用地结构"的规划导向相契合，体现出土地集约利用的价值取向。竞买保证金设置3600万元，既保证了竞买人的诚意，又为中小企业参与预留空间。

NO.2|贰

多重利好叠加，寿县发展步入快车道

从《寿县国土空间总体规划》可见，这座千年古城正迎来历史性发展机遇。在产业方面，寿县明确"合肥都市圈先进制造业基地"的定位，新桥片区聚焦新能源汽车、集成电路等产业集群，与合肥空港经济示范区形成产业协同。规划建设的寿县新桥片区大学城，将构建完备的职业教育体系，为产业发展提供人才支撑。

交通能级提升尤为显著。根据规划图显示，"五横四纵一半环"的路网骨架中，楚都大道向东延伸与淮南市区衔接，合肥轨道交通S1线、合新六城际铁路等区域交通设施加快建设。此次出让地块所在的城南新区，正是"15分钟社区生活圈"建设重点区域，规划新建工人文化宫、少年科技馆等文化设施，寿县人民医院、中医院等医疗资源扩容升级，公共服务体系日趋完善。

生态与文化是寿县的双重名片。规划构建的"三环衔接"中心城区水系统，将龙吟湖公园、寿春城遗址公园等串联成网，形成"县级公园-社区公园-游园"三级体系。作为国家历史文化名城，寿县在发展中特别注重"山水城"特色保护，历史文化街区修缮与基础设施改善同步推进，使古城既留得住乡愁，又跟得上时代。

人口集聚效应逐步显现。规划提出至2035年城镇化率提升至68%，意味着将有大量农村人口向城镇转移。城南新区作为重点发展区域，通过土地供应引导人口合理分布，避免"摊大饼"式扩张。这种"集聚高效"的发展策略，既提升了城市运行效率，又保障了居民生活质量。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点：价值洼地正迎价值重估

从城市规划视角看，此次城南新区地块出让是寿县落实国土空间规划的关键落子。地块所处的"文旅融合片区"，既享受古城文化底蕴的滋养，又承接新城现代服务的便利，具有独特的复合价值。随着"长三角特色文化旅游名城"定位的深化实施，寿县房地产市场的文旅属性将日益凸显。

土地市场是城市发展的晴雨表。寿县2025年土地供应呈现"精准投放"特征：住宅用地优先布局公共服务完善区域，产业用地向园区集中，教育用地保障职教发展。这种差异化供应策略，既避免了同质化竞争，又形成了功能互补的城市板块。

特别值得注意的是，规划中提出的"增存并举"土地利用思路，意味着未来寿县将更加注重存量土地提质增效。像SXGT2025056这样的新增地块，其价值不仅在于自身开发，更在于带动周边区域整体升级。随着"多式联运现代综合物流中心"等规划项目的落地，寿县的区位优势将进一步转化为发展动能。

需关注寿县"两核驱动"的发展格局——古城文化核与新城产业核相互赋能，形成"文化+产业"的双轮驱动。此次出让地块恰处两者过渡带，既能共享古城文旅资源，又可承接产业人口居住需求，具有长期持有价值。在长三角一体化背景下，寿县作为合肥都市圈的重要节点，正迎来价值重估的历史机遇。