2025年9月24日，芜湖市自然资源和规划局发布2509号宗地成交结果公示，芜湖交投置业有限公司以3.68亿元成功竞得经开区嵩山路北侧135.85亩居住用地。该地块容积率≤2.0，将建设高品质住宅社区，标志着芜湖市2025年度国有建设用地供应计划实现重要突破，为城市高质量发展注入新活力。

NO.1 | 壹

优质地块成功出让 区域价值持续提升

本次成交的2509号宗地位于经开区嵩山路北侧，总面积135.85亩，规划为居住用地，容积率控制在1.0-2.0之间，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块以3.68亿元总价成交，亩均价格约271万元，体现了市场对经开区发展潜力的高度认可。

根据《芜湖市市区2025年度国有建设用地供应计划》，今年市区计划供应土地20611亩，其中住宅用地1094亩，占比5.31%。本次成交的地块正是年度住宅用地供应计划中的重要组成部分。计划明确要求"以需定供，加快构建房地产发展新模式"，重点围绕宜邻中心、科创平台等配套成熟区域和"三湖"片区等重点发展区域合理引导商住用地开发节奏。

经开区作为芜湖产业发展的重要载体，近年来持续优化产城融合布局。该地块的成功出让，不仅满足了区域职住平衡需求，更将进一步提升城市功能品质。根据规划要求，项目将鼓励建设绿色建筑、智慧社区等创新产品，与芜湖人民城市建设要求高度契合。

NO.2 | 贰

规划引领发展 芜湖迎来多重利好

芜湖市紧紧围绕"六个之城"发展战略，以《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》为引领，全面推进城市能级提升。规划明确了"一江两屏、一核两翼"的市域国土空间总体格局，构建了生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的可持续发展格局。

在产业方面，芜湖持续推动转型升级，对战略性新兴产业、先进制造业和未来产业用地需求予以优先保障。2025年计划供应工矿仓储用地9538亩，占比达46.29%，重点保障奇瑞新能源汽车、海创循环经济产业园等重大项目用地，为创新之城、汽车之城和智算之城建设提供坚实支撑。

人口集聚效应显著。随着人才政策的持续发力和完善的公共服务配套，芜湖人口吸引力不断增强。规划预计到2035年，市域常住人口将达到400万人，城镇化率78%左右。为此，芜湖正在加快教育、医疗、养老等公共服务设施建设，2025年计划供应公共管理与公共服务用地1318亩，全面提升城市功能品质。

交通枢纽地位更加凸显。围绕打造"空铁水公"多式联运现代物流体系，2025年计划供应交通运输用地8309亩，占比40.32%，重点保障S24泰山路长江大桥接线工程、芜湖塔桥多式联运基地等重大交通基础设施项目，进一步巩固芜湖作为长三角重要综合交通枢纽的地位。

NO.3 |叁

  结语

从本次土地成交可以看出，芜湖土地市场保持稳健发展态势。2509号宗地的成功出让，既体现了企业对经开区发展前景的信心，也反映了市场对芜湖房地产市场的认可。随着国土空间总体规划的深入实施和年度供地计划的有序推进，芜湖城市发展框架进一步拉开，各类要素保障更加有力。

第一房智库观点：

芜湖房地产市场具有持续向好的基础。一方面，产业快速发展带来人口集聚，产生大量住房需求；另一方面，基础设施和公共服务配套不断完善，提升城市居住品质。建议开发企业紧跟城市规划导向，重点关注重点发展区域，打造符合市场需求的优质产品，共同推动芜湖房地产市场平稳健康发展。