本周（5.12-5.18）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
供应方面，合肥九区本周供应3.78万m²，万科悦映青川取得预售证。
成交方面，合肥九区本周成交3.78万m²，环比下降67.2%，成交均价24631元/m²，环比下降1.53%。成交金额9.3亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比27.62%，九区排名第一。高新区成交面积占比20.88%，排名第二。瑶海区成交面积占比12.94%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段130-150m²以上的占比最大。
5.12-5.18合肥市区备案住宅类商品房294套，备案均价24621元/㎡
1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应1189套，备案934套，去化率78.5%。（含开盘）
②主力面积段102-175㎡
3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。
总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街、大象街区。
1、土地端：XZ202004地块于2020年9月24日成交，成交总价17.89亿，成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持，历史成交均价1.67万/㎡。
①项目于2021年8月首开，首开至今累计供应5530套，已售5115套，去化率92.5%。
3、区位：项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站
总结：招商奥体公园为新站热销楼盘，百年央企品质保障，项目主打刚需小户型，以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站，通勤便捷。
1、土地端：高新区GX202402号地块于8月30日76家竞品质，成交单价1741万元/亩，总价99998.5万元，楼面价14508元/平方米，溢价率28.96%。
①项目首开至今累计供应332套，备案240套，去化率72.3%。
3、区位：项目位于高新区石镜路以东、长江西路以南。
总结：项目既位于高新区核心板块，又有绿城品牌、新计容、商业配套加持和产品预期，关注度很高。项目东侧就是龙湖天街，300米就是2号线桂庄站，出行生活便利。
近期合肥二手房市场情况，从成交趋势来看 ，目前合肥二手房市场由于价格依然处于筑底阶段，因此成交量相对二三月份下跌，而且从成交趋势来看，成交量还有可能持续下跌。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，自去年以来，合肥二手房价格持续下跌，截止4月底，二手房价格已经跌到1.4万/㎡，这也导致二手房性价比要比新房高，因此二手房市场以刚需为主。
