NO. 1｜壹
柏堰湖再添商业地标
而就在这个月，网上传出印力·印象城项目确定落户柏堰湖片区。项目总建筑面积27万平方米，其中地上16.5万平方米，商业面积约20万平方米，地上东侧四层，西侧五层，地下一层商业，地下二、三层停车场。项目定位为年轻消费群体，发挥首店优势，打造城市级高端消费综合体。
而根据今年高新区土地价值推介会，重点推出四大片区9宗优质地块，其中柏堰湖片区今年将有5宗地块入市，均位于柏堰湖片区核心位置，与柏堰湖仅一路之隔，可以打造一线湖景房。
NO. 2｜贰
高新区要起飞？
整个板块二手房价格维持在2万/㎡以上，比如北雁湖金茂湾2.4万/㎡，北雁湖玥园2.3万/㎡，岭湖墅2.5万/㎡，世茂国风2.7万/㎡，甚至部分项目价格在3万/㎡以上，比如新华御湖庄园3.1万/㎡，旭辉湖山源著3.4万/㎡。
而肥西产权项目伟星印湖湾价格在2.2万/㎡，龙湖御湖境2万/㎡，嶺湖湾1.8万/㎡，祥生云境和荣盛山湖樾1.5万/㎡。
而在柏堰湖众多楼盘中不得不提的是金茂湾，这是金茂在合肥第一个项目，溢价率高达330.91%，是当时市场的新科地王项目。据业内透露，金茂曾有意将该地块打造成属于合肥的金茂府。然而世事不遂人愿，当时一纸限价令彻底打破金茂的壮志雄心——好好的科技住宅“金茂府”，变成了如今毛坯平层的“金茂湾”。即便如此，如今金茂湾二手房与周边项目相比，依然有着绝对的优势。
此后，金茂在合肥也打造几个项目，虽然尚可，却始终未能如金茂府一样，和其他竞品拉出显著差距，而且很长时间金茂在合肥更是变得若有若无。
合肥楼市航拍图
不过，近两年，从土拍履历中不难发现金茂深耕合肥的决心，包河区 BH202413 号地块、包河区BH202503 号地块、经开区 JK202502 号地块、庐阳区 LY202508 号地块等等，都曾闪现在金茂的历次举牌名单中，最为激烈的是政务区红四方地块，当时金茂与合肥轨道的激烈角逐中，被轮番举牌上百次。最终经过 3 小时激战，该地被合肥轨道以单价 3350 万 / 亩拍下，楼面价 27916.7 元 /㎡，刷新了合肥单价、楼面价双纪录。
不过，今年6月份合肥集中土拍，金茂如愿竞得高新区蜀西湖板块GX202504号地块，同样刷新了蜀西湖板块地王纪录。
地块面积88.8137亩，容积率仅1.3，基本定位低容高端产品，而目前蜀西湖板块在售楼盘仅绿城锦海棠，目前项目销售也差不多了。
重回高新，从柏堰湖到蜀西湖，金茂十年之后再回到起点，据悉该项目金茂引入的是“璞系”新作，而且面积160㎡起步，具体更多信息还没有释放。
NO. 3｜叁
结语
合肥柏堰湖区域正以“教育+商业+生态”三重动能加速崛起。一六八中学双校区落地后，印力·印象城近20万方商业综合体入驻，填补区域高端商业空白，地铁4号线南延线直通更强化了交通优势，凸显“产城融合”战略定位。5宗一线湖景地块的推出，既回应市场改善需求，也折射出政府通过土地供应引导价值兑现的意图。
作为合肥“一山两湖”规划的关键落子，北雁湖的真正价值不仅在于配套升级，更在于探索产城融合的新模式。当科创资源与品质生活深度绑定，其能否成为长三角产城融合标杆，仍有待首批住宅入市与商业体运营的双重检验。
