2025年10月30日，亳州市自然资源和规划局发布一宗国有建设用地使用权出让成交公告。编号2024-54的地块位于科技路东侧、人民路以南、药王大道西侧、利辛路北侧，面积53.918亩，由中铁置业亳州投资发展有限公司以12140万元成功竞得。

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优质地块花落实力央企，城东新区建设再提速

此次成交的2024-54地块位于亳州市重点发展的城东文化新区核心区域，占地面积35945.1平方米，规划为商住用地，其中商业服务比例不大于5%。地块容积率控制在2.0以内，这一规划指标充分考虑了居住舒适度与城市空间布局的平衡。出让年限为商业40年、住宅70年，起始价12140万元，最终以起始价成交，反映出土地市场定价的合理性与稳定性。

从区位优势来看，该地块毗邻药王大道和人民路等城市主干道，交通便捷，配套设施日益完善。根据《亳州市中心城区2025年度国有建设用地供应计划》，今年中心城区计划供应土地总量为444.6093公顷，其中居住用地106.6629公顷，占计划供地总量的23.99%。与2023年和2024年相比，2025年居住用地供应量有明显增加，体现了市政府稳定房地产市场、满足居民住房需求的决心。

中铁置业作为实力雄厚的央企，此次落子亳州城东新区，是对区域发展潜力的高度认可。该公司在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的品牌影响力，其投资建设将对提升区域城市品质、促进职住平衡产生积极影响。根据亳州市国土空间总体规划，城东新区定位为“高品质城市生活示范区”，重点发展商品房、商服中心、绿地空间和公共管理与公共服务设施，这一地块的开发建设将有力推动规划目标的实现。

地块规划要求商业比例不超过5%，这一安排既满足了居民日常生活需求，又避免了商业过度开发对居住环境的影响，体现了规划的科学性与前瞻性。容积率≤2.0的控制指标，确保了居住密度合理，有利于创造舒适宜居的生活环境。随着该项目的推进建设，将进一步完善城东新区的城市功能，吸引更多人口集聚，促进区域繁荣发展。

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规划引领城市发展，亳州迎来多重利好

亳州市近年来紧扣“省际毗邻区域中心城市”定位，深入实施“六一战略”，全力建设“一都一区一基地、一城一市一中心”，城市发展能级持续提升。根据《亳州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，到2035年，亳州将建成世界中医药之都，省际毗邻区域中心城市地位更加稳固，城市发展全面完成绿色转型。

产业方面，亳州市现代中医药产业规模计划达到2300亿元，产值超10亿元药业企业增至7家，销售额超亿元大品种10个以上。白酒及保健酒产业产值目标300亿元，绿色食品产业全产业链产值达到1400亿元以上。六大新兴产业产值增长10%以上，战略性新兴产业产值占比35%以上。这些产业发展目标为城市经济注入强劲动力，也将创造大量就业岗位，吸引人口集聚。

人口集聚带来住房需求，亳州市在土地供应计划中充分考虑了这一趋势。2025年中心城区居住用地供应量较前两年有明显增加，体现了政府未雨绸缪、保障市场供应的前瞻性思维。同时，市政府积极完善住房保障体系，探索发展保障性租赁住房，满足新市民、青年人的住房需求，体现城市的包容性与温度。

交通基础设施的持续完善为城市发展提供有力支撑。2025年，亳州市继续推进光明路涡河大桥及东延工程、养生大道东延工程等重大交通项目建设，加快城东新区路网建设。根据规划，亳州将构建“一横二纵三联”高速铁路网、“两横两纵七联”高速公路网，并推进亳州机场、蒙城和利辛通用机场建设，形成立体综合交通体系，进一步提升城市区位优势。

公共服务配套方面，亳州市按照“市级—县（区）级—乡镇级—村级”四级体系配置公共服务设施，构建15分钟社区生活圈。在教育、医疗、养老等领域持续加大投入，建设区域性医疗服务中心，完善多层次养老服务体系，推动体育设施均衡布局，不断提升城市宜居度和居民幸福感。

亳州市还特别注重城市特色塑造，围绕“九水润城，汉魏遗风，活力药都”的城市风貌定位，加强历史文化保护与利用，塑造富有特色的城市空间。通过优化居住用地布局，促进职住平衡与产城融合；通过完善开敞空间与绿地系统，实现“300米见绿、500米见园”的高品质宜居环境，让市民共享城市发展成果。

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结语

此次土地成功出让是亳州市城市发展的一个缩影，反映出市场对亳州未来发展前景的坚定信心。随着国土空间总体规划的深入实施，各项利好政策的持续发力，亳州正朝着省际毗邻区域中心城市的目标稳步迈进。城市空间的优化拓展、产业体系的完善升级、公共服务的提质增效，将为市民创造更加美好的生活环境，也为企业投资兴业提供更广阔的发展平台。

第一房智库观点：

亳州市土地市场的稳健表现背后，是城市发展战略的清晰定位和系统性推进。从单一地块成交到整体城市规划，从产业布局到公共服务配套，亳州正在走出一条具有自身特色的城市发展之路。中铁置业等实力企业的入驻，不仅带来项目开发，更将引入先进理念和经验，助推城市建设和运营水平提升。随着长三角一体化发展等国家战略的深入推进，亳州区位优势将进一步凸显，城市价值有望得到持续提升。