2025年旌德县首轮供地启幕，城市发展再添新引擎
2025年8月29日，旌德县自然资源和规划局发布4宗国有建设用地挂牌公告，总面积达8.04公顷，涵盖高铁新区、白地镇等核心区域。此次供地不仅是落实旌德县2025年度国有建设用地供应计划的关键一步，更是推动“南城北产、一心四片”空间格局落地的重要举措。从住宅兼容商服的复合用地性质到产城融合的规划导向，每一宗地块都精准匹配旌德县“长三角休闲养生后花园”的战略定位，为投资者和居民描绘出一幅“诗意山水城”的未来图景。
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4宗地块详解——产城融合下的黄金机遇
1. 高铁新区双星：2025-2号与2025-23号地块
作为本次供地的“明星板块”，高铁新区两宗地块（2025-2号、2025-23号）紧邻示范幼儿园与碧桂园，容积率均≤1.8，定位“低密宜居+商业服务”复合社区。根据旌德县国土空间总体规划（2021-2035年），高铁新区是“南城北产”战略的核心承载区，未来将依托京福高铁、芜黄高速构建“十字形”交通网，打造“15分钟生活圈”。2025-2号地块（1.76公顷）起始价3156万元，竞买保证金1600万元，开发潜力巨大。
2. 白地镇文旅赋能：2025-19号地块
位于白地镇宣言大道北侧的2025-19号地块（2.06公顷），是旌德县“一带两片”农业格局与“徽文化”文旅带的交汇点。规划要求容积率≤1.5，绿地率≥30%，未来可结合周边江村国家历史文化名村资源，开发“文旅+康养”特色住区。白地镇作为农产品主产区，近年通过灵芝、黄牛等地理标志产业带动乡村振兴，该地块有望成为产城融合示范项目。
3. 城西品质升级：2025-20号地块
和谐嘉府西侧的2025-20号地块（2.9公顷）是本次面积最大、起始价最高（6430万元）的宗地。根据《2025年度国有建设用地供应计划》，城西片区属“居住功能提质区”，需配建社区养老、文体设施，与国土空间规划中“优化居住用地布局”的要求高度契合。
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旌德县三大发展红利——产业、交通与生态共振
1. 产业升级：“一区四园”驱动高质量发展
根据国土空间总体规划，旌德县正构建“生物医药+智能制造+新材料”三大主导产业体系。篁篁嘉园区（2025-23号地块邻近区）已引入鑫瑞汽车零部件等项目，而蔡家桥镇、版书镇的小微产业园则聚焦特色农业加工。2025年全县工业用地供应占比53.65%（34.6公顷），凸显“以产促城”决心。
2. 交通赋能：“十字形高速+双高铁”拉近长三角
芜黄高速通车后，旌德纳入黄山、宣城“1小时经济圈”。规划中的安旌高速、旌绩高速将形成“十”字骨架，高铁新区成为连接杭州、合肥的枢纽。文档2明确“至2035年建成旌德通用机场”，进一步强化区域交通优势。
3. 生态底色：全国首个“两山”实践创新基地
旌德县森林覆盖率68.7%，徽水河、白沙河“双水廊道”贯穿全域。规划提出“300米见绿、500米见园”的蓝绿网络，2025年新增公共绿地9.68公顷（占供地15%）。生态优势正转化为康养旅游竞争力，如马家溪国家森林公园年接待游客超50万人次，为地块增值提供长期支撑。
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结语
第一房智库观点——价值洼地的黄金窗口期
旌德县本轮供地释放三大信号：
“高铁红利兑现期”（新区地块占比50%）、“文旅融合加速期”（白地镇地块联动徽文化）、“宜居品质升级期”（城西地块强化配套）。
从投资角度看，起始价均低于周边绩溪、泾县同类型地块，但增值潜力显著：
