9月17日，蒙城县成功出让MCGT2025-10A、10B两宗优质住宅兼容商业用地，总成交价达2.71亿元，由安徽兴盛城乡开发有限公司与蒙城县兴农发展投资有限公司竞得。这两宗位于柳林路南侧、灵山大道东侧的地块，紧邻县域重点发展板块，不仅印证了蒙城土地市场的活跃度，更与《蒙城县国土空间总体规划（2021—2035年）》中“南拓提质”战略高度契合，成为城市迈进“皖北宜居新城”的又一关键落子。

NO.1 | 壹

双地块揭牌暗示南部片区加速崛起

根据蒙城县自然资源和规划局发布的2025年度国有建设用地供应计划，全年计划供应土地总量为2676.67亩，其中商住用地达1347.67亩，占比超过50%，充分表明蒙城正在持续加大居住功能土地的投放力度，以满足人口集聚和住房需求。

本次成交的MCGT2025-10A和10B号地块，总面积约123亩，容积率控制在1.0-2.0之间，将建设成为中密度宜居社区。这两宗地块均位于灵山大道东侧、柳林路南侧，处于城南现代生活片区的核心区域。从区位来看，该片区依托主干路网和生态资源，正在成为蒙城新发展轴线上的关键节点。

尤其值得注意的是，这两宗地块的竞得企业均具备国有背景。安徽兴盛城乡与蒙城兴农投资的联合拿地，不仅体现出政府对区域开发主导权的把握，也预示着南部片区将迎来系统化、高品质的整体开发，教育、交通、商业等配套建设有望进一步提速。

NO.2 | 贰

产业、交通、配套三重利好助推蒙城价值跃升

蒙城近年来在产业升级、城市配套和区域协同等方面动作频频。根据《蒙城县国土空间总体规划（2021—2035年）》，蒙城被明确为“皖北重要的商贸物流枢纽、承接长三角产业转移基地和水乡生态宜居城市”，城南片区则承担“优化居住布局、补充公共服务”的关键职能。

在产业方面，蒙城经济开发区南区与双涧工业功能区持续扩容，重点引入高端装备制造、绿色食品等产业集群，为当地带来大量就业人口。人口集聚进一步催化住房需求，尤其是配套完善、环境优良的城南板块，正成为刚需和改善群体的首选。

交通层面，蒙城依托涡河航道、亳蒙高速、淮宿阜城际铁路等区域交通干线，构建“水陆空”多式联运体系。灵山大道作为城市南北主干道，未来将进一步串联老城区与高铁片区，提升整体通行效率。

公共配套同样不乏亮点。根据规划，城南片区将重点补充教育、医疗及绿地设施。如近期计划在乐土镇新建教育用地，与本次成交地块形成联动，未来很可能规划学校、社区服务中心等设施，进一步健全“15分钟生活圈”，推动职住平衡与品质居住深度融合。

NO.3 |叁

  结语

南部价值板块正成型，蒙城迈入“规划+土地”联动发展新阶段

此次土地成交不仅是短期市场行为，更是蒙城国土空间总体规划逐步落地的缩影。从产业集聚到人口增长，从交通打通到配套完善，蒙城正在系统性推进城市架构优化和功能升级。

第一房智库观点：

蒙城土地市场展现出“规划引领、政府主导、国企先行”的鲜明特征。从2025年度供地计划到具体地块推出，可以看出南部片区正稳步推进居住功能建设。建议市场参与者积极关注城南、高铁片区等重点区域，这些板块有望在政策与资源的双重加持下，成为蒙城未来城市形象和居住品质的代表。同时，建议购房者优先选择品牌国企开发、周边规划明确的项目，以更好地分享城市发展红利。