2025年10月13日，寿县自然资源和规划局发布公告，以拍卖（挂牌）方式公开出让一宗位于城南新区的国有建设用地使用权。此次推出的地块编号SXGT2025060，地处隐贤路南侧、寿春路东侧、通淝路西侧、安丰路北侧围合区域，土地面积约80.87亩，规划为二类居住用地，容积率≤2.0，起始总价约1.69亿元。这宗优质地块的推出，不仅是寿县年度土地供应计划的稳步落实，更是在《寿县国土空间总体规划（2021-2035年）》蓝图指引下，推动城市空间优化、提升人居品质的又一实质性举措，为关注寿县发展的各方注入了新的信心。

NO.1|壹

优质地块亮相，年度供地计划稳步推进

本次挂牌的SXGT2025060地块，其推出并非孤立事件，而是寿县自然资源和规划局年度土地供应计划中的有序安排。回顾今年3月18日发布的《寿县自然资源和规划局国有土地使用权出让计划》，该局明确表示将本着公开、公正、公平的原则，计划出让3宗国有土地使用权。此次城南新区地块的公告，标志着年度出让计划进入了实质性推进阶段，展现了寿县在土地市场供应上的计划性和透明度。

从地块自身条件来看，其优势颇为显著。位于寿县城南新区核心地段，周边路网成熟，隐贤路、寿春路、通淝路、安丰路等城市干道环绕，交通便捷性不言而喻。约80.87亩的规模，为打造一个中等规模、配套完善的居住社区提供了充足空间。2.0及以下的容积率控制，则预示着未来项目将倾向于建设舒适度较高、居住密度适宜的住宅产品，这与当前市场追求高品质生活的趋势相契合。作为二类居住用地，该地块将主要用于商品住宅及其相关配套设施建设，对于充实城南新区的住房供应、满足多样化居住需求具有积极意义。

地块的起始单价约为208.93万元/亩，这一价格水平综合考虑了区域发展潜力、市场预期及规划要求，为市场主体提供了合理的参与空间。竞买保证金设定为3400万元，既体现了交易的严肃性，也为有实力、有诚意的企业参与竞买设立了门槛。根据公告安排，若至2025年11月3日报名人数不足三人，将自动转为挂牌方式出让，确保了土地出让流程的灵活性和效率。这一系列规范、透明的操作流程，体现了寿县在土地资源管理和市场调控方面的成熟与稳健。

NO.2|贰

规划利好叠加，战略机遇激活区域价值

此次地块的推出，其更深层的背景在于寿县正处于一个前所未有的战略发展机遇期。自2025年以来，随着《寿县国土空间总体规划（2021-2035年）》的深入实施，一系列发展利好正加速从蓝图走向现实，为包括房地产市场在内的各类发展要素提供了坚实的支撑和广阔的空间。

在产业发展与区域协同方面，规划为寿县注入了强大动能。根据规划，寿县明确将打造成为“合肥都市圈先进制造业基地”、“长三角特色文化旅游名城”、“长三角绿色农产品生产加工供应基地”和“多式联运现代综合物流中心”。特别是南部新桥片区（含炎刘镇、刘岗镇、三觉镇），作为合淮同城化先行建设区和合肥都市圈先进制造业基地，正积极承接长三角产业转移，聚焦新能源汽车、集成电路等新质生产力，发展产业集群。同时，依托合肥新桥国际机场、江淮运河等重要枢纽，寿县在区域交通物流格局中的地位日益凸显。产业的集聚与发展，必然带来人口的导入和就业岗位的增加，为城市持续发展提供源源不断的内生动力。本次出让地块所在的城南新区，作为中心城区的重要组成部分，将直接受益于这种区域协同和产业升级带来的外溢效应。

在人口集聚与城镇化方面，规划描绘了清晰路径。规划明确提出，至2035年，寿县城镇化率将提升至68%。这意味着未来十多年，将有相当数量的农村人口向城镇转移，中心城区和新城片区是人口承载的主要空间。为了支撑以人为核心的新型城镇化，寿县正不遗余力地完善公共服务配套。规划要求构建“县级-镇(街道)级-村(社区)级”三级城乡公共服务体系，形成30分钟、15分钟、5-10分钟生活圈。具体到中心城区，将优化教育、医疗、文化、体育、养老等设施布局。例如，在教育方面，将保障幼儿园、中小学等空间需求，并配合产业园区发展配套建设职业教育学校；在医疗方面，将支持县级医院提标扩能，完善公共卫生应急管理体系；在文化体育方面，将新建、更新各类文化体育设施，构建完善的全民健身网络。这些配套的逐步落地，将极大提升城南新区乃至整个中心城区的宜居宜业水平，为居民创造更加便捷、舒适的生活环境。

在交通互联互通方面，寿县的区域优势正加速转化为发展优势。规划构建了完善的内外交通体系。对外，加快合新六城际、沿淮高铁、合肥轨道交通S1线等项目的规划和建设，完善“三横三纵”高速路网和“七纵六横”国省干线公路网，强化与合肥都市圈及长三角的快速联系。对内，优化中心城区路网结构，构建“五横四纵一半环”的主干路网络，并提升次干路和支路密度，改善微循环。本次出让地块周边路网正是这一体系的具体体现，未来居民出行将更加高效便捷。

此外，规划高度重视生态宜居环境的塑造。中心城区将构建“三环衔接”的水系和蓝绿交融的绿地系统，形成“县级公园-社区公园-游园”三级公园绿地体系，突出“山水城”特色。同时，通过建设海绵城市、完善防洪排涝体系、增强城市安全韧性等措施，为居民提供更高品质、更具安全感的生活空间。所有这些规划利好的叠加，使得寿县，特别是其中心城区和重点发展片区的土地价值和发展潜力得到持续夯实。

NO.3|叁 

结语

 第一房智库观点：

综合此次SXGT2025060地块的挂牌信息以及寿县整体的发展规划，第一房智库认为：此次寿县城南新区优质居住用地的推出，是寿县在精准落实国土空间总体规划、有序推进土地市场供应、持续优化城市功能布局方面迈出的坚实一步。地块本身具备良好的区位、适中的规模和明确的规划条件，对开发企业而言具有相当的吸引力。

更重要的是，地块的价值并不仅仅局限于其物理属性，更深深植根于寿县宏大的发展叙事之中。随着合肥都市圈建设、长三角一体化发展等国家战略的纵深推进，以及寿县自身在产业升级、交通互联、配套完善、生态建设等方面的持续发力，寿县的城市能级和核心竞争力正在稳步提升。这种整体性的向好趋势，为房地产市场提供了长期稳定的发展基础和信心保障。

对于有意向参与寿县发展的企业来说，当前正是关注和布局的良机。本次出让的地块位于发展成熟、配套日益完善的城南新区，风险相对可控，未来价值可期。我们建议市场参与者密切关注寿县的发展动态，深入研究规划导向，把握城市进化中的投资与发展机遇。

展望未来，在“两核两廊三区”的国土空间总体格局和“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的目标指引下，寿县的城市面貌和居住品质必将迎来新的飞跃。此次地块的成功出让与开发，将为寿县建设创新、协调、安全、绿色、开放、共享、宜居、智慧的美丽国土增添浓墨重彩的一笔。