2025年12月，怀远县土地市场将迎来年度压轴大戏——4宗优质住宅用地集中挂牌出让，总面积222亩，总起始价高达3.29亿元。这一推地规模创下怀远县年内住宅土地供应新高，被业界视为测试皖北房地产市场温度的重要风向标。

NO.1|壹

本次出让的4宗地块编号分别为HY2023-44A、HY2024-4、HY2025-100和HY2025-101，均位于怀远县重点发展的荆山镇区域，土地用途清一色为二类城镇住宅用地。

其中，HY2023-44A地块面积86.26亩，起始价1.31亿元，保证金3929万元。该地块位于荆山镇凤鸣路南侧、淮风路西侧，容积率1.0<且≤1.8，建筑限高80米，是四宗地块中开发强度最高的地块。

HY2024-4地块面积65.25亩，起始价8709万元，位于禹德路东侧、梅郢郢路南侧，同样享受1.8的容积率上限，建筑限高54米。

HY2025-100和HY2025-101地块为相邻地块，总面积70.74亩，总起始价1.11亿元。这两宗地块均位于禹风路西侧，规划指标一致，容积率1.8，建筑限高54米，适合打造统一的高品质社区。

从规划指标来看，四宗地块均体现了低密度、高绿化的开发导向，建筑密度≤30%，绿化率≥40%，符合当前市场对改善型住宅的需求趋势。

NO.2|贰

交通赋能是最大亮点。随着亳蚌滁宁城际铁路的推进，怀远站将成为重要节点，未来与蚌埠市区实现轨道衔接，推动“蚌怀一体化”进程。同时，G206、G329等国省道优化调整，怀凤高速、五蒙高速等“四横两纵”高速公路体系加速建设，将极大提升区域通达性。

产业升级方面，怀远县定位为“皖北重要的现代制造业和绿色农副产品加工基地”，2025年工业用地供应占比超50%，为产业链升级提供空间保障。此次住宅用地的推出，正好满足产业人口聚集带来的居住需求。

人口与城镇化目标明确。规划预测2035年县域常住人口达90-100万，城镇化率60%-65%。中心城区作为“蚌埠市域副中心”，通过优质住宅供应吸引人口集聚。

NO.3|叁

结语

怀远县此次大规模推地，既是对当地房地产市场信心的一次测试，也是区域发展进程中的重要里程碑。从规划蓝图到土地供应，从交通升级到产业布局，怀远县正展现出强劲的发展势头。

对于开发商而言，这批优质地块为布局皖北市场提供了良好机会；对于购房者来说，怀远县城市价值的提升将带来资产保值增值的预期；对于当地政府，土地成功出让将为城市建设和公共服务提供重要资金支持。

随着12月12日竞价截止日的临近，这4宗地块将花落谁家，值得市场持续关注。无论结果如何，怀远县的土地市场表现都将为皖北地区房地产市场提供重要参考。

未来，随着各项规划利好的逐步落地，怀远县有望成为蚌埠都市圈乃至皖北地区的一颗璀璨明珠，实现从县域城市向区域性中心城市的华丽转身。

第一房智库观点：

从此次土地出让和区域规划来看，怀远县的发展路径具有清晰逻辑：

土地供应与规划协同是首要特点。住宅用地精准投放至中心城区核心区，既满足居住需求，又避免无序扩张，符合“城镇开发边界不超过74.68平方公里”的底线要求。此次出让的4宗地块均位于荆山镇重点发展区域，与总体规划高度契合。

产城融合加速趋势明显。工业用地占比超50%表明怀远县坚持“以产兴城”战略，未来产城融合度将进一步提升。制造业基地与宜居社区同步推进，形成良性互动发展格局。

交通枢纽地位提升是长期价值锚点。随着蚌埠民用机场、亳蚌滁宁城际等重大工程落地，怀远县作为“蚌埠副中心”的枢纽地位将更加凸显，土地价值有望持续攀升。

市场机遇与风险并存。当前怀远县土地价格相对合理，与周边区域相比具有较高性价比。但投资者也需关注皖北地区整体房地产市场走势，合理评估开发风险。

【声明】内容源于网络

第一房研究院

第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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