2025年的合肥楼市，在分化与聚焦中稳步前行。全年商品住宅销售金额数据显示，包河区以208.27亿元的成交额位居合肥九区之首，成交面积80.15万㎡，成交套数5652套，均价26321元/㎡，其成交金额超过第二名滨湖区近三倍。

在这场楼市变革中，国有房企成为稳定市场的核心力量。2025年合肥土地市场，国央企及地方平台公司拿地占比超过半数，其中合肥城投作为合肥建投集团旗下重要子公司，通过精准布局和稳健经营，成为楼市中不可或缺的参与者。

NO.1 壹

国企品牌实力筑基，2025年拿地销售双丰收

合肥城投的全称为合肥城建投资控股有限公司，成立于2001年12月，隶属于合肥市建投投资控股有限公司，公司主要以城市基础设施投资、项目建设管理、房地产开发等业务板块为发展方向。

来源：合肥楼市航拍图

其母公司合肥建投集团是经市政府批准、市国资委授权经营的国有独资公司，注册资本132.98亿元。

2025年拿地布局持续深化。根据公开数据，2024年下半年合肥城投通过土拍拿下11宗优质地块，总面积796.2亩，以平均容积率1.9计算，预计可提供7200套房源。进入2025年，合肥城投继续积极参与土地市场。

在2025年6月28日的土拍中，合肥城投竞得包河区BH202507号地块，成交单价1826万元/亩，成交金额7.34亿元，成交楼面价15216.6元/㎡，溢价率15.57%。该地块位于政务东板块，云缦璞舍南侧，与政务区一路之隔，为后期项目入市奠定了良好基础。

销售业绩稳步提升。2025年合肥城投旗下多个项目实现热销，其中8月16日，城投·雲熙荟首开即掀起热潮，现场人气与成交数据的双重爆发，印证了市场对其价值的认可。

合肥城投拥有17年地产开发经验，坚持品质为王，相继落子12宗核心地块，战略布局政务东、骆岗公园、南艳湖等头部板块。公司先后完成了合肥城市森林公园、望湖城片区开发项目，投资建成了杏花公园停车场、黄怀路停车场等公共停车场项目，代建了天鹅湖下穿隧道、宿松路快速化改造等市政基础设施工程，代建项目总投资累计近150亿元。

NO.2 |贰

深耕合肥多盘联动，核心项目引领市场

2025年，合肥城投在合肥多个区域同步推进项目开发，形成了多盘联动的良好局面。其中，城投揽萃、城投观萃、城投雲熙荟、政务东地块等项目备受市场关注。

城投·揽萃项目作为合肥城投2025年在经开区的重磅作品，位于芙蓉路与轩辕路交叉口，占地面积约179.26亩，总建筑面积约31万㎡，容积率1.8。项目规划洋房、小高层、高层多种物业类型，主力户型为110㎡、122㎡、138㎡、166㎡。

项目最大优势是生态资源，距离南艳湖公园约400米，距离骆岗公园约1.5公里，真正实现双园环抱。交通方面，项目紧邻繁华大道、观海路等城市主干道，地铁1号线、7号线（在建中）提供便捷出行。教育配套方面，项目配建18班幼儿园，周边有建平实验小学、合肥一六八玫瑰园学校等优质资源。

城投·观萃项目位于包河区天津路与黄河路交口，坐拥骆岗公园与十五里河畔双重生态资源。项目规划建筑面积约125-138㎡揽景小高层和138-155㎡隐逸洋房，打造自然、自在的低密社区。

项目占位骆岗公园与省府板块交汇的城市双核区，共享两大核心功能区发展势能。交通方面，项目距离地铁5号线黄河站直线距离约1KM，通过上海路可快速连接滨湖区、政务区。商业配套方面，项目周边拥有骆岗公园约90公顷街区体验式商业，世界城TOD、滨湖金融小镇等城市级商业环伺。

城投·雲熙荟项目是合肥城投在东部新中心的标杆之作。项目首开即实现去化87套的良好业绩，印证了市场认可。项目落子东部新中心——合肥“一区四级”中心体系中的四大城市主中心之一，紧邻裕溪路、郎溪路等城市主轴，地铁6号线与规划中的地铁9号线织就立体交通网。

产品方面，项目以新计容标准为核，规划10栋小高层，主打建面约108㎡、120㎡、135㎡户型，通过优化公摊面积与户型布局，实现空间利用率的提升。项目自建约2.8万方商业配套，配备双入口归家系统、九大生活场景，约3.6米层高的架空层会所，将仪式感与实用性融合。

该地块相比合肥城投2024年获得的39号和40号地块，成交单价和楼面价更为合理，为后期项目入市在产品定价上留出空间。地块周边配套成熟，属于天鹅湖-十五里河一体化升级板块，未来发展潜力巨大。

在产品设计上，合肥城投注重创新与实用性结合。如揽萃项目创新植入“架空层泛会所”概念，选取3栋楼首层打造泳池、书吧、健身空间三位一体社交场域；雲熙荟项目采用新计容标准，实现空间效能提升；观萃项目打造双核艺术会所，提供全龄化奢配服务。

NO.3|叁

 结语

2025年的合肥楼市，在分化的市场环境中展现出新的发展逻辑。合肥城投作为地方国企代表，通过精准的土地储备、稳健的项目开发和创新的产品设计，在市场竞争中赢得了主动权。

来源：合肥楼市航拍图

从企业层面看，合肥城投依托母公司合肥建投集团的强大实力，秉承24年城市运营经验，将“匠心筑城”的理念深植于每个项目。从品牌实力到产品力，从地段选择到配套建设，合肥城投展现了国有房企的综合优势。

从市场层面看，合肥城投的布局紧扣城市发展脉搏。政务东、骆岗公园、南艳湖等头部板块的精准落子，体现了企业对城市发展趋势的准确把握。多项目联动开发，不仅为企业带来持续发展动力，也为市场提供了更多优质选择。

从行业层面看，合肥城投的发展路径代表了楼市转型的一个重要方向。在市场化房企拿地态度趋于谨慎的背景下，国有房企的积极作为有助于稳定市场预期、保障开发建设连续性。合肥城投通过品质项目和稳健经营，为楼市健康发展注入了确定性。