NO. 1｜壹
上半年中海合肥布局六子
拿地后项目就备受关注，很多前期悦府及悦府二期没有卖到的客户都在等待悦府雲起，据悉，项目延续前期的热度，首批5#、11#房源开启预约登记以来，非常火爆，目前2#也应市加推预约，项目首开即将推出184套房源。
最让人瞩目的是中海首进瑶海，就接手了“烂尾”多年的恒大中央广场商业地块。
瑶海区YH202502号块位于瑶海区明光路以北、胜利路以西，地块原为恒大中央广场未完成的商业地块，后经收储改为住宅用途，面积45.24亩，容积率为2.0。
因需承担恒大中心D1、D2塔楼约3.92亿元续建任务费用，导致房企参与意愿低，首次留怕，在延期调整条件后最终被中海以3.64亿元底价拿下，成交单价805万元/亩、楼面价6037元/平方米，但叠加3.92亿元代建成本后，中海此次拿地的实际成本超7.5亿，实际楼面价为1.25万元/平方米。
中海此次拿地块，不仅复活恒大中心D1、D2塔楼，也是为停工8年的“安徽第一高楼”518米主塔复活铺路。据悉，中海瑶海02号地块案名曝光为中海望津府，或与守望逍遥津而得名，项目主要规划为10栋小高层产品，预计下半年入市。
以中海的产品力和营销能力，仰光片区接下来有望成为热门板块之一，也可以有效承接周边地缘性改善客户。
其实中海深耕合肥，布局城市更新项目是有踪迹可寻，在中海悦府二期，中海与合肥城建拿地，通过规划、建设、治理一体化的模式，促进区域协同开发建设。
NO. 2｜贰
稳健策略+产品硬实力
在合肥持续拿地得益于中海保持稳中有进的投资策略，继续聚焦于一线和部分强二线城市，同时积极关注机会型城市，具体会根据不同城市、不同板块、不同项目进行分析。在项目选择上，更聚焦于项目的确定性，包括现金流及现金利润情况。
中海已在一二线城市拥有了丰富的土地储备。年报数据显示，2024年，中海在12个城市新增土地储备22宗，总购地金额806.1亿元，新增权益投资额696.3亿元，新增购地金额位居行业前列。在一线城市投资权益比超过70%，一线及强二线城市占比达到91%。
而在销售方面，中海表现也非常亮眼，上半年，销售金额1201.4亿元，在百强房企中排名第三，销售面积497.9万方，排名第四。
NO. 3｜叁
结语
从包河区热门地块的百轮竞价，到瑶海区烂尾项目的 “接盘”，再到联合国企布局城市更新，中海的每一步都紧扣合肥城市发展脉络 —— 既抢占核心资源巩固市场地位，也通过承担社会责任提升品牌公信力。
不过，其布局中也暗藏挑战，瑶海项目叠加代建成本后实际楼面价达 1.25 万元 / 平方米，在区域房价天花板下需考验产品溢价能力；包河仰光片区的联合开发则需平衡多方利益，确保效率与品质。此外，下半年多个项目集中入市，在楼市整体下行压力下，如何实现快速去化仍是关键。
总体而言，在市场分化期，聚焦核心城市、深耕品质、兼顾社会责任与商业价值的平衡，或许是房企穿越周期的重要方向。而其后续项目的市场表现，也将成为观察合肥楼市走向的重要样本。
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