2025年9月8日，亳州市自然资源和规划局发布2宗国有建设用地使用权挂牌公告，地块编号分别为2025-2号和2025-40号，总起始价达2.829亿元。这两宗地块均位于中心城区核心区域，用途为商住混合用地，商服比例不超过5%，容积率控制在1.0-1.8之间，兼具居住舒适性与商业活力。此次挂牌不仅是亳州2025年土地供应计划的重要落地，更是城市“东进南拓”战略的又一关键步骤。结合《亳州市国土空间总体规划（2021-2035年）》和《亳州市中心城区2025年度国有建设用地供应计划》，这两宗地的推出将进一步优化城市空间布局，为“世界中医药之都”和“省际毗邻区域中心城市”建设注入新动能。

NO.1|壹

聚焦优质地块，解码亳州2025年供地逻辑

此次挂牌的2宗地块各具特色，2025-2号地块位于神农大道东侧，占地43亩，容积率1.4，起始价9590万元，定位为低密宜居社区；2025-40号地块规模更大，占地83.7亩，容积率1.8，起始价1.87亿元，毗邻宋汤河景观带，未来可打造滨水生态住区。从区位看，两宗地均处于亳州重点发展的“涡河以东”新兴板块，紧邻高新区和亳芜现代产业园区，产城融合优势显著。

根据《亳州市中心城区2025年度国有建设用地供应计划》，今年中心城区计划供地444.6公顷，其中居住用地106.7公顷（占比24%），较2024年增长119%，释放出“稳地价、稳预期”的强烈信号。值得注意的是，2025年居住用地供应布局更加均衡，20宗地块均匀分布在城市新区与成熟区，既疏解老城压力，又促进职住平衡。政策层面，亳州近期出台多项利好：公积金贷款额度最高提至55万元、二孩家庭购房补贴、推广“交房即发证”等，为土地市场注入信心。

NO.2|贰

多重利好叠加，亳州城市能级跃升进行时

从《亳州市国土空间总体规划（2021-2035年）》可见，这座城市正迎来历史性发展机遇。产业方面，亳州锚定“世界中医药之都”目标，2025年现代中医药产业规模将达2300亿元，配套建设中药材商贸流通国家级标准化试点；同步发力白酒、绿色食品、文化旅游等主导产业，规划形成“三区四廊四中心”的空间格局。

人口与配套持续升级。中心城区规划构建“市级-区级-社区级”三级公共服务体系，2025年将新建多所中小学、三级医院和体育场馆。交通层面，光明路涡河大桥东延、养生大道东延等工程加速推进，未来还将建成亳州机场和城际铁路网，进一步巩固“皖北交通枢纽”地位。

尤为亮眼的是生态建设——依托涡河、宋汤河等水系打造的“九水润城”体系，将形成300米见绿、500米见园的生态网络。此次挂牌的2025-40号地块紧邻宋汤河景观带，正是这一理念的生动实践。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点——亳州价值洼地属性凸显
从战略定位看，亳州作为安徽唯一同时纳入长三角一体化和淮河生态经济带的城市，政策红利持续释放。此次挂牌地块的商住混合属性，既满足居民改善需求，又为社区商业预留空间，符合“15分钟生活圈”规划导向。

土地市场方面，亳州2025年居住用地供应量同比翻倍，但严格遵循“房住不炒”原则，通过优化供地时序和布局平抑市场波动。随着“标准地”“拿地即开工”等改革深化，开发商拿地效率将显著提升。