近日，亳州土地市场再传重磅消息！利辛县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权拍卖出让公告，一次性推出3宗优质居住用地，总面积达244.59亩，起始总价高达4.4亿元。这一大规模土地供应，不仅为亳州北部区域发展注入强劲动力，更折射出利辛县城市建设的加速推进。

NO.1|壹

三宗地块详情曝光，规划指标明确

根据利自然资规告字〔2025〕18号公告，此次出让的3宗地块均位于利辛县重点发展区域，计划于2025年12月4日15时在利辛县公共资源交易中心公开拍卖。

LXGT[2025]40号地块位于淝河路西侧、高新路南侧，面积93.18亩，是本次出让面积最大的地块。规划为居住用地，可兼容不超过5%商业，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿化率≥35%，建筑高度≤60米。该地块起始价16770万元，竞买保证金3600万元，增价幅度100万元。

LXGT[2025]41号地块位于晴岚东路东侧、高新路南侧，面积73.89亩，同样为居住用地（可兼容不超过5%商业），容积率≤1.8，起始价13300万元，竞买保证金2800万元。

LXGT[2025]42号地块位于晴岚东路东侧、状元河路北侧，面积77.52亩，容积率控制在≤1.6，是三宗地块中容积率最低的，意味着居住舒适度更高。该地块起始价13900万元，竞买保证金3000万元。

三宗地块出让年限均为商业40年、住宅70年，竞买保证金合计9400万元。根据公告，申请人需在2025年11月14日至2025年12月3日17时前提交书面申请，并确保竞买保证金按时到账。

NO.2|贰

市场背景：供需平衡中的结构性机遇

从市场数据来看，合肥土地市场正呈现"总体平稳、结构分化"的特征。蜀山主城目前项目较少，仅城建项目在售，10月供应24套环比下降89%，备案55套环比下降8%，备案均价22078元/㎡环比下降12%。

然而从累计数据看，1-10月蜀山主城累计供应987套环比上涨21%，备案787套环比上涨22%，备案均价25235元/㎡，反映出区域市场供需整体平衡的运行态势。

包河区市场则面临较大库存压力。数据显示，包河区已推未售约3200套，待推存量约10625套，淝河片区待推货量约1255套占比12%。2025年1-10月累计供应4956套同比下降10%，备案4950套同比上涨20%，备案均价23783元/㎡同比上涨3%。这种"量降价升"的态势，反映出市场正在向高质量发展转型。

NO.3|叁

区位优势明显，发展潜力巨大

从地理位置看，此次出让的三宗地块均位于利辛县重点发展的北部区域，紧邻淝河路、晴岚东路、高新路、状元河路等城市干道，交通便利，基础设施日益完善。

利辛县作为亳州市的重要组成部分，近年来城市建设步伐明显加快。根据《亳州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，利辛县被纳入全市“一都一区一基地、一城一市一中心”的总体发展格局，定位明确，发展前景广阔。

此次大规模土地出让，与亳州市整体发展战略高度契合。根据规划，到2035年，亳州将建成世界中医药之都，省际毗邻区域中心城市地位更加稳固。而利辛县作为亳州市北部重要节点，其城市建设进度直接关系到全市发展目标的实现。

NO.4|肆

产业发展支撑，人口集聚创造需求

亳州市产业经济的蓬勃发展，为城市建设提供了坚实支撑。根据规划，亳州市现代中医药产业规模计划达到2300亿元，产值超10亿元药业企业增至7家，白酒及保健酒产业产值目标300亿元，绿色食品产业全产业链产值达到1400亿元以上。

这些产业的快速发展，创造了大量就业岗位，吸引人口集聚，进而产生旺盛的住房需求。利辛县作为亳州市的重要组成部分，直接受益于这一趋势。

同时，亳州市积极推进“九水润城，汉魏遗风，活力药都”的城市风貌建设，优化居住用地布局，促进职住平衡与产城融合，完善开敞空间与绿地系统，实现“300米见绿、500米见园”的高品质宜居环境。这些举措都将提升区域吸引力，为房地产市场的健康发展创造良好条件。

随着亳州市“省际毗邻区域中心城市”建设的深入推进，以及交通基础设施的持续完善，利辛县的区位优势将进一步凸显。特别是光明路涡河大桥及东延工程、养生大道东延工程等重大交通项目的推进，将极大改善利辛县与主城区的连接性，提升区域价值。

此外，亳州市按照“市级—县（区）级—乡镇级—村级”四级体系配置公共服务设施，构建15分钟社区生活圈，在教育、医疗、养老等领域持续加大投入，这些举措都将提升利辛县的宜居度和吸引力。

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结语

利辛县此次大规模出让优质地块，是亳州市城市发展进程中的重要节点，不仅为房地产市场注入新的供应，更折射出北部区域发展的加速推进。随着国土空间总体规划的深入实施，各项利好政策的持续发力，利辛县正迎来价值提升的关键时期。

对于有意布局亳州房地产市场的企业来说，此次土地出让提供了难得的投资机会。三宗地块规划条件明确，区位优势明显，发展潜力巨大，有望打造成为区域标杆项目。

未来，随着项目的成功出让和开发建设，利辛县城市面貌将进一步提升，居民生活环境将显著改善，亳州市“省际毗邻区域中心城市”的建设目标也将迈出坚实一步。这片热土正焕发出勃勃生机，值得市场密切关注。

【声明】内容源于网络

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4.4亿起拍！利辛县放出244亩优质地块，亳州北部迎来价值爆发

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