利辛土拍市场持续升温，2宗优质地块成功出让
2025年9月2日，利辛县自然资源和规划局发布最新土地成交公告，LXGT[2025]10号、LXGT[2025]11号两宗地块成功出让，分别由利辛县新发开发建设有限公司以1.27亿元和1.3亿元竞得。这两宗地块均位于利辛县核心发展区域，用途为居住用地（可兼容不超过5%商业用地），容积率≤1.8，未来将打造低密宜居社区。此次成交不仅体现了市场对利辛县发展潜力的认可，也为城市人居升级和区域价值提升注入了新动能。
NO.1|壹
聚焦成交地块，解析利辛土地市场新动向
此次成交的LXGT[2025]10号、11号地块，分别位于世纪大道西侧和政通路东侧，均毗邻和谐路南侧，地理位置优越，交通便捷，周边教育、商业等配套资源丰富。从规划指标来看，两宗地块容积率均控制在1.8以下，建筑密度≤25%，绿化率≥35%，未来将打造高品质居住社区，兼顾舒适性与生态性，符合利辛县“宜居宜业”的城市发展导向。
结合《利辛县2025年度国有建设用地供应计划》，今年利辛县计划供应土地3691.5亩，其中住宅用地占比20.97%，工矿仓储用地占比50.4%，凸显了产城融合的发展思路。此次成交的两宗地块正是供应计划中“滨河一中南侧地块”的重要组成部分，未来将与周边教育、商业设施形成联动，进一步优化城市功能布局。
值得注意的是，两宗地块均由本地国企利辛县新发开发建设有限公司竞得，体现了政府对城市建设的深度参与和稳健运营。从成交价来看，地块溢价率较低，起始价与成交价接近，反映出利辛土地市场理性健康的态势，也为后续房价稳定提供了基础。
NO.2|贰
利辛发展利好不断，产城融合加速推进
近年来，利辛县发展势头强劲，从产业升级到人口集聚，从配套完善到规划落地，多项利好叠加，为城市价值提升提供了坚实支撑。
1. 产业崛起：打造“中原纺织城+绿色能源县”双引擎
根据《利辛县国土空间总体规划（2021-2035年）》，利辛县定位为“中原纺织城、绿色能源县”，重点发展轻纺服饰、煤电循环经济等产业。2025年以来，国轩高科、世华纺织等重大项目陆续落地，板集煤电产业园、经开区扩容升级，带动就业和人口流入。此次土地供应计划中，工矿仓储用地占比超50%，进一步印证了产业驱动的城市发展逻辑。
2. 人口与配套：宜居水平持续提升
利辛县近年来通过优化公共服务、完善交通网络、推进城市更新等措施，显著提升了宜居吸引力。规划提出构建“县—乡镇—村”三级公共服务体系，新增工人文化宫、大杨水厂等项目，并优化教育设施布局。此次成交地块周边已有滨河一中、晴岚东路等优质资源，未来还将配建社区文体设施，形成15分钟生活圈，满足居民全方位需求。
3. 交通与生态：区域联动+绿色发展
利辛县积极融入长三角一体化，宿阜城际铁路、引江济淮工程等重大项目稳步推进，增强对外联通能力。同时，规划构建“双心多廊多点”生态格局，西淝河、茨淮新河等水系治理成效显著，此次成交地块临近水系景观带，未来居民可享受“水绿融城”的生态红利。
NO.3|叁
结语
第一房智库观点——利辛县价值潜力
从此次土拍和规划来看，利辛县正步入高质量发展快车道，呈现出三大核心优势：
利辛县通过科学规划、产业赋能和生态建设，正逐步成为皖北地区宜居宜业的标杆城市。此次土拍不仅是一次土地市场的常规交易，更是城市发展活力的生动体现。随着各项规划的落地，利辛县的价值潜力将进一步释放，为居民和投资者创造更多机遇。
