2025年9月3日，颍上县自然资源和规划局发布一则土地挂牌公告，编号YS2025-28的地块正式亮相。该地块位于四里湾片区核心位置，占地39.85亩，规划为二类城镇住宅用地（兼容5%商业），起始总价6415.85万元，折合单价约158万元/亩。这一动作不仅标志着颍上县2025年土地供应计划的稳步推进，更释放出城南新区扩容提质的强烈信号。结合《颍上县国土空间总体规划（2021-2035年）》和《2025年国有建设用地供应计划》两份重磅文件，我们得以窥见这片土地的潜力与颍上县未来的发展蓝图。

NO.1|壹

YS2025-28号地块解析——城南新区的“黄金拼图”

区位价值凸显：YS2025-28地块坐落于四里湾片区三维路西侧、纬五路北侧，紧邻城南新区规划核心。从《2025年国有建设用地供应计划》可见，城南新区是今年重点开发的区域之一，计划供应居住用地69.0764公顷（约1036亩），占全县居住用地总量的18.5%，而四里湾片区作为“居住主导型”控规单元，被明确为“优化城市功能布局”的关键节点。

规划指标亮眼：地块容积率≤1.6，限高未明确但参考周边项目，预计将打造低密改善型社区。兼容5%的商业面积，可满足社区底商需求，与城南新区“15分钟生活圈”规划相契合。起始价158万元/亩，低于城南新区同类地块（如五馆西侧住宅地块），性价比优势显著，或吸引本土房企竞逐。

配套加速兑现：根据供应计划，城南新区今年将新建相王路、南纬三路等11条道路，总投资超154公顷的交通用地占比达30.7%，未来路网密度将显著提升。此外，中医院扩建、口袋公园等民生工程已列入二季度供应清单，区域宜居性持续增强。

NO.2|贰

颍上发展利好——从“皖北水乡”到“淮河流域中等城市”

产业能级跃升：根据国土空间总体规划，颍上定位为“长三角新兴制造业基地”，重点发展电子信息、绿色食品等产业。2025年计划供应工业用地62.0778公顷，光电产业园、循环经济园等项目已进入三季度供地表，预计带动就业人口超万人。经济开发区“产城融合”战略下，产居平衡将进一步优化。

人口集聚效应：颍上县七普常住人口达119万，城镇化率仅45%，低于全省平均水平。规划提出至2035年建成“阜阳-合肥发展带支点城市”，通过高铁新区（商合杭高铁）、S316省道改建等交通工程（2025年供应154.9公顷），强化与阜阳市区、合肥都市圈的“45分钟通勤圈”，吸引人口回流。

生态与文化双驱动：作为“皖北生态园林城市”，颍上依托淮河、颍河生态廊道，规划“三廊三区”生态格局。2025年将实施五里湖大沟治理、明月湖公园等工程（供应绿地14.13公顷），同时挖掘管子文化、花鼓灯非遗资源，打造“城区即景区”的全域旅游体系，提升城市软实力。

NO.3|叁

   结语

第一房智库观点

颍上YS2025-28号地块的挂牌，既是城南新区扩容的缩影，也是颍上县“十四五”规划落地的关键一步。从短期看，低容积率与合理起始价为开发商留足利润空间；长期而言，随着产业转移、交通互联和生态修复的持续推进，颍上正从传统农业县向“淮河流域中等城市”蜕变。

建议关注三点：

一是经开区与城南新区联动带来的职住平衡机遇；

二是引江济淮工程（2025年供应75.99公顷水利用地）对沿淮土地价值的长期提振；三是文旅融合背景下，兼具生态与文化IP的片区（如四里湾、明月湖）或成置业新热点。颍上的发展，恰如淮河奔流，静水深流中蕴藏澎湃动能。