65.76亩！起始价1.4亿！安庆怀宁优质宅地挂牌，滨河低密住区呼之欲出！- 大数跨境

第一房研究院

2025-11-28

2025年11月27日，怀宁县自然资源和规划局发布怀自然资规告字〔2025〕7号土地出让公告，一宗面积达65.76亩的优质住宅用地正式亮相土地市场。该地块位于怀宁县高河镇滨河大道和香樟大道交叉口西侧，起始价14142.64万元，容积率1.0-2.0，规划为二类城镇住宅用地（可兼容商业），预计将打造成为怀宁滨河区域的高品质居住社区。

NO.1|壹

稀缺滨河地块入市，怀宁人居升级迎来新契机

根据公告信息，此次挂牌的地块编号HN2025-7-2，占地面积43839.55平方米（约65.76亩），规划用途为二类城镇住宅用地，可兼容商业，但商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。地块容积率控制在1.0-2.0之间，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，出让年限为商业40年、住宅70年。

从区位来看，该地块坐落于怀宁县高河镇滨河大道和香樟大道交叉口西侧，地处怀宁县城核心发展区域。滨河大道作为怀宁县重要的城市干道，不仅交通便利，更拥有优美的滨水景观资源。而香樟大道则是连接怀宁多个功能区的重要通道，两条道路交汇处的区位价值不言而喻。

怀宁县作为安庆市的重要组成部分，近年来城市建设步伐加快，城市框架不断拉大。根据《怀宁县国土空间总体规划（2021-2035年）》，高河镇作为怀宁县城的核心区域，正按照“东进、西优、南拓、北联”的思路推进城市发展。此次出让地块所处的滨河区域，正是怀宁县城重点发展的板块之一，未来发展潜力巨大。

NO.2|贰

规划指标科学合理，低密宜居社区雏形已现

从公布的规划指标来看，该地块1.0-2.0的容积率控制科学合理，为开发商提供了灵活的设计空间。既可以建设多层、小高层的低密度社区，满足市场对高品质居住环境的需求；也可以适当提高开发强度，实现土地的集约利用。

建筑密度不超过28%的要求，保证了社区内部充足的公共空间和绿地面积。而绿地率不低于35%的规划指标，则远高于国家规定的标准，体现了怀宁县对建设生态宜居城市的高度重视。这一指标将确保未来社区拥有良好的生态环境和宜居品质。

值得一提的是，地块允许兼容不超过10%的商业面积，这为未来社区配套商业设施的建设提供了政策支持。适当的商业配套不仅可以满足居民日常生活需求，还能提升社区活力，形成更加完善的居住功能体系。

NO.3|叁

怀宁城市发展提速，土地市场价值凸显

近年来，怀宁县经济社会发展迅速，城市建设日新月异。随着安庆市整体发展格局的优化，怀宁作为安庆都市圈的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇。

交通基础设施建设加快推进：怀宁县城路网不断完善，对外交通条件持续改善。滨河大道、香樟大道等城市主干道的改造提升，进一步优化了城市交通体系，提高了城市运行效率。

公共服务配套持续完善：怀宁县高度重视教育、医疗、文化等公共服务设施建设。近年来，一批中小学、医院、文化场馆等重点项目相继建成使用，城市功能日趋完善。

产业支撑不断增强：怀宁县经济发展态势良好，产业结构不断优化。本地就业人口的增加，为房地产市场提供了稳定的需求基础。同时，随着怀宁与安庆主城区联系的日益紧密，人口流动更加频繁，也为房地产市场带来了新的需求。

生态环境建设成效显著：怀宁县坚持生态立县战略，大力推进城市绿化美化工程。滨河区域作为生态建设的重点区域，环境品质不断提升，为打造高品质居住社区奠定了坚实基础。

NO.4|肆

结语

此次怀宁县HN2025-7-2地块的出让，是怀宁县优化土地资源配置、推进城市建设的又一重要举措。该地块的成功出让和开发，将进一步完善怀宁县城功能，提升城市品质，为居民提供更加优质的居住环境。

从更宏观的视角看，这也是安庆市推动县域经济发展、促进城乡融合发展的具体体现。随着安庆市国土空间总体规划的深入实施，怀宁作为安庆都市圈的重要节点城市，必将迎来更加广阔的发展空间。

我们有理由相信，在政府、企业和社会各方的共同努力下，怀宁县的城市建设将不断取得新成就，人民生活品质将持续提升，这座美丽的县城必将焕发出更加迷人的光彩。

对于有意参与怀宁建设的房地产开发企业来说，现在正是布局良机。让我们共同期待，这块优质土地能够找到最合适的“主人”，共同书写怀宁城市发展的新篇章！

【声明】内容源于网络

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