2026年2月9日，马鞍山市公共资源交易中心发布了一则成交结果公示，引发市场广泛关注。这宗编号为“当土挂2026-1号（原当土拍2026-1号）”的地块，是当涂县2026年首宗通过公开方式出让的住宅用地，最终由马鞍山市金盛城市开发有限公司以起始价1.5亿元竞得，未出现溢价竞争。地块总面积48.07亩，规划为低密度住宅项目，成交结果标志着马鞍山新年土地市场平稳开局。
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地块成交详情：低密住宅用地平稳出让
据马鞍山市公共资源交易中心发布的《成交结果公示》，这宗地块位于姑孰镇太平府北路东侧、市场路南侧、亲水路西侧，土地面积32047.09平方米（约48.07亩），用地性质为纯住宅用地，出让年限70年。
规划指标显示，容积率控制在大于1.0且不大于1.7，建筑密度不超过30%，绿化率不低于38%。这些技术参数明确指向改善型住宅产品定位，符合当前市场对高品质居住环境的需求。
地块起始价1.5亿元，最终成交价与起始价持平，由马鞍山市金盛城市开发有限公司竞得。出让方式经历波折：最初计划以拍卖方式出让，但因截至2026年1月26日16时竞买人不足三人，转为挂牌方式出让。挂牌时间为2026年1月27日8时至2026年2月6日16时，地点为当涂县公共资源交易中心。
从规划指标看，1.7的最高容积率限值保证了项目不会出现过高密度，30%的建筑密度上限和38%的绿化率下限，共同保障了社区的空间舒适度和生态环境品质。这类指标在马鞍山当前住宅用地中属于中等偏上水平，适合开发面向改善需求群体的住宅产品。
区位价值研判：姑孰镇的战略地位提升
地块位于姑孰镇核心区域，具体位置在太平府北路东侧、市场路南侧、亲水路西侧。这一区位具备显著交通优势，太平府北路作为城市主干道，连接当涂县与马鞍山主城区，方便居民出行。
姑孰镇作为当涂县政治、经济、文化中心，近年来随着马鞍山城市北拓战略推进，价值不断重估。该区域生活配套成熟，教育、医疗、商业设施齐全，为未来住宅项目提供了良好的基础配套支持。
从马鞍山城市发展格局看，北部区域是重点发展方向。姑孰镇恰好位于城市北拓轴线上，承担着疏解主城区功能、承接人口外溢的重要角色。随着基础设施持续投入，如道路网络优化、公共服务设施升级，区域吸引力将进一步增强。
值得注意的是，地块周边路网结构完善，市场路、亲水路等区域道路已形成成熟社区氛围。未来项目建成后，可共享区域现有配套资源，同时为区域注入新的居住活力。与主城区相比，姑孰镇土地成本较低，但生活便利性不逊色，这种性价比优势对购房者具有相当吸引力。
城市发展背景：马鞍山北扩战略持续推进
马鞍山作为长三角城市群重要成员，近年来持续推进“北扩南联”战略，优化国土空间布局。北部区域包括当涂县姑孰镇等地，是城市发展的重点方向，承担着产业承接、人口疏解功能。
在产业支撑方面，马鞍山经济技术开发区、高新技术产业开发区等重点平台能级不断提升，为城市发展提供持续动力。产业升级带动人口结构优化，高素质人才流入增加，进而产生对改善型住房的需求。
人口数据显示，马鞍山常住人口保持稳定，但内部流动加剧。主城区土地资源日益稀缺，城市发展必然向外围拓展。姑孰镇这类区域凭借较低的土地成本和良好的生态本底，成为新房供应的主力区域。
基础设施方面，宁马城际等重大交通项目的推进，将进一步缩短马鞍山与南京等长三角核心城市的时空距离，提升区域外溢吸引力。当涂县作为马鞍山重要组成部分，其发展质量直接影响全市城镇化进程。
此次姑孰镇地块的成交，是城市北拓战略的具体落实。项目建成后，将有效承接主城区人口外溢需求，优化城市空间结构，促进区域协调发展。
随着马鞍山金盛城市开发有限公司拿下这宗地块，姑孰镇片区将迎来新一轮开发热潮。未来三年，这片48亩土地上的变化，将成为观测马鞍山城市北拓成效的重要窗口。在稳健政策引导下，马鞍山楼市正走向更加理性、健康的发展轨道。
