今日，合肥土地市场迎来一场备受关注的土拍活动，经过激烈角逐，6宗地块全部成功出让，总成交面积超过173亩，成交额约17.5亿。

本次土拍中，包河城市更新项目表现亮眼，与中海、城改联合竞得包河区两宗优质地块。此外，滨湖集团也独立摘得政务东板块的滨河湾A地块，进一步扩大布局。同时，蜀山城投成功获取植物园旁约80亩住宅用地，合肥轨道则竞得南淝河路附近两宗小型地块。

值得关注的是，原定于今日出让的新站区冰雪中心商业地块临时取消供应，而本月底合肥还将迎来第二批土拍，庐阳区双学区地块起拍楼面价高达2.6万元/平，提前锁定“地王”候选。

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联合开发成主流，品质地块受追捧

今日合肥土拍共成交6宗地块，涵盖包河区、蜀山区等区域。从竞拍结果来看，品牌房企联合拿地已成为主流趋势。

包河区BH202530号地块位于望江东路以南、桐城南路以西，面积22.84亩，容积率≤1.3。这宗地块由合肥城改、中海、包河城市更新联合竞得，成交单价951万元/亩，总价约2.17亿元。

该地块要求配建黄山路与桐城南路交口西南角的合肥曙光小学改扩建项目，建设标准不低于5500元/平方米。这一配套要求将显著提升区域教育资源配置水平。

包河区BH202531号地块同样由上述三家房企联合竞得。地块位于水阳江路以南、金寨路以东，面积49.8亩，规划用途为居住和商业，容积率住宅≤1.8、商业≤3.0。该地块成交单价为住宅1101万元/亩、商业265万元/亩，总价约4.86亿元。

这两宗地块均属于仰光片区城市更新项目，包河城市更新、合肥城改和中海地产在这一片区已形成深度布局。此前，该联合体已成功拿下BH202516号至BH202519号四宗地块，开发了中海观庐府、中海观贤府和中海未来之境等项目。

最具看点的是包河BH202532号地块，由滨湖集团独立竞得。该地块位于政务东板块的十五里河路以南、常青街以东，占地11.42亩，容积率1.8，正是滨河湾A地块旁的原清和园小区。

滨河湾项目分为A、B、C、D四个地块，B、C、D地块已售罄并陆续交付。目前，滨河湾前期二手房成交价在1.7万-1.8万/平之间，显示出该区域较强的市场认可度。

此外，合肥轨道竞得包河区BH202533/34号两宗地块，位于南淝河路以北、平塘王路以西，总面积仅8.85亩，容积率2.2。这两宗地块将与紧邻的BH202218号地块统一规划建设，即2022年合肥轨道竞得的棠悦风华项目。

蜀山区SS202508号地块由蜀山城投竞得，位于社岗路以西、梁岗路以北，植物园附近，占地80.39亩，容积率1.7，起拍楼面价8382.4元/平。该地块要求实行毛坯交付，且须规划建设不少于30%的50-80平小户型。

特别值得注意的是，该地块要求保障蜀山区老城片区城中村改造项目被征迁群众房票持有人购买权利，并明确房票使用金额自签订购房合同之日起两年内兑付。这一政策设计为合肥市房票安置制度提供了新的实施样本。

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新站冰雪项目取消供应，庐阳“王炸”地块即将登场