当下城市更新最重要的一个母题和符号——城市废墟的沧桑美感和大时代的集体怀旧狂欢。

在中国城市化和产业升级的双重背景下，传统重工业逐步退出城市舞台，衰败的工业厂房成为了这段历史最直接的见证人，也间接成为了当下城市更新最重要的一个母题和符号——城市废墟的沧桑美感和大时代的集体怀旧狂欢。

今天我们来看几个近期的工业厂房改造案例。

1、老旧厂房，可以升级为办公空间

UAO瑞拓设计将办公地点从武汉江边搬到了良友红坊艺术社区内的一个独栋小楼里，是偶然也是一次美的碰撞。

办公大厅

良友红坊艺术社区的前身是上世纪60年代武汉肉联厂的配套厂区，厂区内建筑均是具有生产性质的老工业建筑，由UAO负责景观设计。

发电机房改造前 

本次设计的出发点就是保留并发扬这个高耸空间感特质。

构思草图

所以新设计是克制的

实景图 

在原来靠二层的一侧新建一个柱跨宽的夹层，以保留大厅大部分的竖向空间格局。

实景图 

夹层仅用一根直径200mm的柱子来支撑，加上折线楼梯，强化了夹层的重量和漂浮感，中心柱的轻巧反衬着周遭厚重而有历史痕迹的墙体。

一根柱子支撑其夹层的结构

白色的体量延伸至钢板书架、柜子和桌子，大厅内再运用少量红色的家具来点缀。

实景图 

办公室的功能根据UAO多年来的工作流程和模式分三大板块：办公+配套服务+展览论坛。

实景图 

设计在材质和色调上刻意做了区分。

新办公室外观

这是老建筑的改造，同时又是UAO的自己的办公室设计，它采取了内部植入的更新模式。

2、老旧厂房，可以升级为康养中心

该项目（康养综合配套服务中心）位于潍坊安丘市青龙湖景区内，周边自然条件优越。

鸟瞰图 

对其改造业主提了两点要求：一是改造既有建筑物，形成特色，同时控制造价；二是建筑物未来能作为整个康养小镇主要的综合配套来使用

刚建成便被闲置的厂房 

改造后运营中的康养配套 

项目的挑战正在于康养配套和城市更新之间的“化学反应”。

原建筑部分拆除，新增复道及“功能盒子”

设计师首先启动对场地内最大的一栋建筑进行改造，该建筑面积为1.5万方，临近城市主干道，160米横向展开的巨大体量。

位于二层的平台及游廊

在功能方面，整个建筑更强调共享。

面向城市开放的二层户外活动区 

首层的公共餐厅、二层的标准篮球场既是康养配套的核心板块功能，也是周边市民来此消费和锻炼的首选

在立面做法上，设计师放下“偏见“，尝试用最普通的材料和简单的工艺来实现一个“温和的表皮”。

构造及立面材料推敲

囿于建筑荷载不支持任何的干挂体系，通过多种材料比对，最终设计师采用长尺度面砖为主材。

目前项目已投入使用，公共配套向城市开放，相信它可以为长者们提供更美好、便捷、舒适的老年生活服务。

林子里的康养中心 

3、老旧厂房，可以升级为产业园区

建厂于1929年的大中华正泰橡胶厂是上海最早一批以现代主义风格为基调的工业厂房，位于上海闵行区剑川路地铁站附近。

实景图 

2019年，一个占地6.9万方、总建筑面积8.63万方的园区也迎来了它的新生。

厂区旧图

包豪斯建筑元素

该厂房有着强烈的包豪斯风格。

实景图 

一方面，老工业厂房至今仍展现出源于百年前的功能主义传统和工业构件的美学体系；另一方面，希望这个工业建筑改造可以超越“工业风”审美套路，传达一种内在的科技创新精神。

实景图 

沪闵路的城市沿街界面作为园区对外展示的第一形象面，采用了强烈的构成手法来形成主要视觉形象，将沪闵路广场上的景观和路径倒映在厂房的立面之上

实景图 

园区沿街部分是大胆奔放的红，园区内部是冷静理智的白，一红一白，一深一浅，互相映照，互相衬托。

实景图 

主入口的两栋楼102、103是园区最大的挑战，78MX110M的开间进深，2.6万方巨大体量的设计有着无限可能。

实景图 

设计师在102的楼栋里面“开膛破肚”，延续外立面以体验为主的设计原则，创造了不同标高和体量的错层盒子，也规划了大小不同，面积可分可合的办公产品——小独栋、标准办公、跃层办公和商业盒子等，体量之间的错落也无意识的形成了高低进深不同的露台。

实景图 

4、老旧厂房，可以升级为商业空间

长春拖拉机厂1961年建成，2006年宣布破产并关闭。

西北角鸟瞰 

2020年万科对原拖拉机厂进行重新规划，#3厂房“铸造车间”是第一个改造的厂房。

#3改造前现状 

它既是一个文保建筑，同时也希望能成为一个活跃的文化商业综合体，激活社区，加速整个园区改造的步伐。

“叠加”概念草图

改造策略采用叠加、“切片”：控制文物保护与活化使用之间的微妙平衡，通过新旧物件的叠加，形成一种混搭，对比的张力

北立面 

北立面作为面向城市的亮相，在原有建筑轮廓基础上，2602片体现机器美学的紫铜叶片，从下至上旋转43度，寓意长拖43年的历史。

南立面夜景 

东立面

南面朝向公园，大面积玻璃幕墙，结合银灰色钛锌板，呈现工业感与文艺气质相结合的界面。东西立面对原有砖墙进行了修复处理，木构方格窗更换成大面铝合金窗。

长轴剖面透视

第一幕-时光廊：历史重现

时光廊效果

第二幕-林荫大街：绿色生活

林荫大街效果

在项目的中央，设计师把厂区里承载集体记忆的中央大街，引入到室内空间里。

第三幕-发动机市集：未来·朋克

以银色为基调的市集大厅

在发动机市集，银色流线形的镀锌钢板模拟发动机的外壳，弧形玻璃包厢极具未来感。

第四幕-BIGBOX：互动乐园

魔法熔炉

在28米大跨，14米净高的中央大厅“BIGBOX”内，设计师在中间插入了一个软性的，具有幽默感的大型互动游乐装置“魔法熔炉“

5、老旧厂房，可以升级为示范区

位于重庆的国浩·18T项目，案名保留了重庆原地名“十八梯”的独特气质，又兼具了一点国际化的范儿。

实景图

在项目内部有一个历史遗迹，曾是抗战时期著名火柴大王刘鸿生创办的中国火柴原料厂，被叫做火柴坊。

实景图

如今已经成为国浩·18T的营销体验中心，建筑内里充满着时尚感与科技感。

接待大堂

如升降旋转360°巨幕影像会客厅、自动伸缩阶梯、AR、VR等流行科技元素设备，以及融入国际前沿的居住理念

实景图

6、老旧厂房，可以升级为游客中心

张马村位于上海青浦朱家角镇，田肥林茂，水网纵横，风光秀丽，是上海重要的乡村旅游和观光农业目的地。

近景鸟瞰

改造后的张马游客中心作为张马村申报国家4A级景区的配套项目

建筑原状

场地西侧与村委会之间、以及南侧都是拆清的原为违建厂房及堆场的非农用地，分别会复垦为花田及作为今后的游客停车场，东侧贴临小河，北侧紧邻村道及跨河桥，路北有一单层小屋可纳入改造范围。

实景图 

原厂房的空间格局及尺度与大的场地环境比较协调，且具有江南乡村工厂自发建造所禀赋的空间文化基因。

南入口鸟瞰图

所以只需依据其各自部分的空间特质植入合适的新功能与使用方式，并对整体空间格局及建筑形象做出适当优化与提升

朝向花田的西侧大厅 

西厅室内概览

东西两栋大空间厂房中安排游客中心的主要游客服务功能，形成两个大厅

从入口灰空间看庭院 

原办公楼底层除与茶室衔接的东端作为厨房，其余作为游客主题活动空间，二层作为景区办公用房，从居中的折返大楼梯间出入。

东侧沿河夜景

办公楼西端的轻钢临建被改造为公共厕所。西侧花田的北部利用原有的回环道路设置电瓶游览车站，有新建的候车长廊与游客中心相连。北侧的单层小屋作为河边游船码头的候船空间。

西侧花田夜景

7、老旧厂房，可以升级为博物馆

乾务糖厂博物位于珠海市斗门区乾务镇中心偏西的近郊，上世纪五十年代，珠海生产生活条件很差， 土地盐碱度太高，无法种植庄稼，建设者通过种植甘蔗，征服了盐碱地

博物馆鸟瞰

可以说，近半世纪以来，制糖工业一度是乾务的支柱产业，是乾务人心中最鲜明的工业文化记忆。

保留的除尘塔及桁架

糖厂历史要素

乾务人的心里，重要的不是保留老的厂房建筑，而是在于糖厂共同奋斗的工业历史记忆，制糖的工业流程，于这片土地上辛勤创造留下的文化氛围。

建筑与运输桁架 

设计师认为，不需要过多的建筑语言去还原原来糖厂工业建筑的旧貌，而是大开大合，只取用朦胧的形式。

体块生成

两侧的实体，代表的是糖厂历史，内部作为开放性的展厅，展出糖厂保留的珍贵工业机器等。

虚实的对比与窗口的打造 

博物馆建筑作为内敛的空间，具象为静谧的时间点，湖、桁架（工业遗产）、公园（公共活动场所），塔（工业遗产）

厂房原貌

改造后 

新建建筑与本就属于这里的物件组合，使得场所精神“具象化”，能够更好地体现人们的生活气息，进而内化并传递出糖厂工业记忆的文化感情

内部原貌

艺术楼梯 

在室内通高中庭的设计上，拟在通过光影的叙述，抽取的是旧糖厂内部场景的工业感形式和空间形态，阵列的通高柱体，使参观者沉浸在某种状态里，与其产生氛围上的交互而不是做一个密闭的空间来放置展品。

实景图 

江苏聿国建筑设计有限公司