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公摊面积
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中国自1998年进入商品房时代以来，对于公摊面积的探讨，一直没有停过。
公摊面积这一个计算方法和概念，由香港传播到了内地，成为中国现在普遍适用的常态化房产计算办法。
公摊面积是影响商业办公及日常生活舒适度的重要因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题。今天，小编就给大家说说公摊到底是什么？
什么是公摊面积？
【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】
【建筑面积】：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。也无法用简单的话来说，看看它的两个组成部分就知道。
【套内面积】：就是室内面积，也就是使用面积，你用地毯铺满你的房间地面，计算出的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。
【公摊面积】：开发商为了方便公共行为和公共活动建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公用分摊建筑面积是指每间房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
假如公摊面积减少？
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我们都知道，公摊面积越小，我们购房的实际面积越大。假如公摊面积减少或者取消可能会导致什么情况？
房屋单价增加
对于开发商来说，如果取消了公摊面积的话，那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价，这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠。
公共区域变小
公摊面积取消之后，购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小，比如说公共门厅过道、楼梯间、过道，这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了租房者们。取消公摊面积后，开发商需要承担公摊面积的成本，那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积，例如原来可以建造成3米宽的过道，现在建造成1米，走路都成问题。
公摊面积真的越小越好吗？
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其实不然，虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢？那就是没有电梯、没有公共过道、没有电梯井、没有警卫室了，所以这个问题，我们得区分看待；相反的，如果我们楼房的公摊面积越大，园区的整体配套就会显得非常有档次，但是，您购租房屋的资金就会增加许多。
有部分开发商宣传“零公摊”，其实并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是， 赠送面积不写入产权。一旦私自改建的话很有可能会涉及到违规问题，因此后期风险其实相当大。
讲到这里相信您已经大概已经了解到了公摊面积意味着什么，我们大多数人都只停留在关注公摊面积的大小，而忽略了公共区域的舒适度及配套。
透过现象看本质，我们最终考量的应该是办公区域的环境和安全、周边的配套设施以及房屋的单价您是否可以接受。
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