改革开放40年，伴随着大基建的高歌猛进，中国的城镇化已从增量到存量的模式转变，产生了提升土地利用效率和价值的诉求，加上产业升级转型的要求，原有园区主动腾退低端或与主导产业不符的企业，而引入新兴产业、现代服务业、先进制造业。
由此产生了以城市更新为思路，对原有产业办公园区进行改造，盘活存量物业的产城建设模式。
实景图
一方面通过存量空间的腾挪再利用，为产业结构调整提供空间载体，提升服务配套：另一方面，在既有规划基础上植入小型文化、体育设施、小型公共绿地等，以提升园区整体生活体验。
只有真正把产业园区规划建设成为可持续发展的社区，才能够真正地吸引企业和人才的加入，共同创造一个高效、优质的产业生态。
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1、园区多元化：产城融合，从工业厂区到综合社区
针对传统园区的升级，要以现代科技制造为核心，从传统的单一生产性的园区升级到产城融合的现代产业园。
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工业记忆（上）：杭锅东新路厂区1958-2013
项目基地（下）：杭锅丁桥厂区2008-2019
2008年，“杭州锅炉厂”外迁至彼时作为郊区的丁桥一带；2015年，杭锅丁桥厂房及其周边约21.5公顷地块陆续开展新的发展计划，以实现空间及产业双重意义上的转型。留下的旧厂房及其周边土地将被发展为“智慧产业园”，成为丁桥智慧小镇的重要组成部分。
功能轴测图
整片21.5公顷的土地分三期启动建设，具有极为丰富的功能业态。旧厂房北侧用地为一期，容纳智能制造中心、研发中心、创意办公、艺术中心等；旧厂房的更新为二期，通过功能再生容纳仓储式超市、集中式商业、停车楼；旧厂房西侧为三期，建设复合时代所需要的中试车间等。
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对其改造，建筑师提出两点策略：一是在旧厂房中置入商业业态及基础配套，激发土地价值、服务周边区域；二是在保留工业建筑氛围的同时对“尺度”进行转换，使之成为真正宜人的商业空间。
交通便利、尺度宜人的商业空间
更新后厂房屋面
原有的彩钢板屋面更新为红褐色金属屋面，通过“裁切-翻折”的手法，建立以12米为模数的锯齿状天窗体系；立面上的折板造型形成虚实韵律，改善既有厂房沿街面单调、冗长的面貌。
研发园区与艺术中心鸟瞰
研发总部入口
2、园区生态化：尊重原始空间的保护和利用，以此为基础营造结合自然生态的空间
金桥万创中心位于上海国家经济技术开发区，众多跨国公司云集于此，区域产业发展成熟。
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改造前
园区内共有10栋楼，总建筑面积11万㎡。原本传统工业园区模式建设的产业园区，已逐渐不能满足新兴科创企业对办公环境的功能需求。
本次设计的重要原则是将原本趋于工业化的园区改造为更具有人文景观内涵的办公园区，所以设计师对项目提出了梳理交通、设立中心绿坡以及增加配套等设计策略。
整体鸟瞰
在原本的场地设计中，地下车库高出周围1.5米，使得办公楼一层和车库之间的高差泾渭分明，同时也缺乏采光及景观功能，过于压抑。
所以在设计之初，就考虑通过设定不同斜度的绿坡以减少这两者之间的高差，使地面和屋顶空间融为一体，弱化这之中的高差，将景观引入办公楼。
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3、园区特色化：独特文化历史的介入，成为特色园区产业定调的关键
产业园的设计需要传承中国味道，留住文化根源，找出本土文化向前继续发展的内需动力，打造具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
苏州芯谷产业园项目位于姑苏古城区，西边毗邻西环快速路，北面为新交立交，东南边为住宅区。
前身是苏州中广录像机厂，改造前为苏州市金阊区人民政府办公楼，占地面积22753㎡，总建筑面积29191㎡，容积率1.06，绿化率39%。
姑苏、文化、园林、历史、温润木材，是传统的苏州印象；现代、科技、智慧、电子、CPU、赛博朋克，是当代苏州的一张新的名片。因此，苏州芯谷产业园必须将现代高新科技感和古典苏州的冥想温润相结合。
4、园区智慧化：利用大数据、智能化等创新手段赋能园区运营
新一代的产业办公通过互联网、大数据等信息技术，为产业发展、企业沟通、政府支持、人才交流等提供了技术支撑，形成人流、物流、资金流、信息流交织的网络，实现园区产业结构高端化。
如龙湖集团城市更新的标志性力作——龙湖集团智慧总部，位于北京朝阳区，前身为汽配商城。
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颇具现代感的外立面，可随日光强度演绎着不同色彩，为区域产业升级更添绚烂。总部产业园由地上约8.5万平米办公、会议及商业配套设施，地下近2万平米机动车库、员工餐厅组成，可以吸纳大约8000至9000名人员同时办公。
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搭载IBMS系统的龙湖集团智慧总部，大楼的第一重、第二重安全保障分别由21个闸机通道、42套人脸识别设备，以及高维度敏感区的192处门禁组成；视频AI代替人工巡检全面提升楼宇的安全等级，为办公提供了360度的安全环境。
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