导语：您好非常荣幸您阅读我们的房产推荐文章，当您在阅读每一篇专业的房产推荐文章的时候，这是您财富增值的一次机会，有的人财富迅速增长，因为他们时时刻刻关注专业投资信息及时刻准备着抓住机会。土地是稀缺资源，不可复制，而房产永远是最值得投资的资产传承及稳定增值抗通胀的投资产品。如果您喜欢我们的文章，谢谢您帮我们转发，让增长财富的信息传递到每一个人手里。澳大利亚汇赢国际总部设立悉尼，集团业务涉及汽车、地产中介及地产开发，欢迎您澳洲及中国客户来公司考察。
为什么去西北区买地建房？
政府对西北区大力规划，83亿澳币投资西北火车线，2019年通车
西北区高新科技园区，高新科技及商业园区一应俱全，发展潜力巨大，目前35000人高新园区已发展成熟
西北区目前拥有大片可以开发用地，别墅项目投资机会较大
西北区受益于2019年火车线通车，人口流入加大，物业需求持续旺盛
政府大力规划就业，未来进入西北区就业人口持续增加
1.西北区的火车线有对西北区的房价有什么影响？
西北区火车线对于西北区有着翻天覆地的变化，早期西北区一直受困于没有从悉尼之中心直达的火车线路而限制其发展，随着政府对西北区规划西北铁线后，西北区居民到CBD就业的通勤能力大大加强，同时对于高房价的市区进入西北区置业成为趋势。西北区随着火车线的开通，吸引了众多从市区的购买人群。
悉尼西北增长中心的交通部分最为重要的就是西北铁路线（SydneyNorth West Rail Link），这条铁路线无论从投资规模、运载能力、车厢设计、发车频次、配套建设等，都完全不同于悉尼甚至全澳洲的任何一条已有铁路线，所以必须用专门的章节来讲述。
这条铁路线是规划总长度66公里SydneyMetro计划的重要组成部分，该计划起点是悉尼西北增长中心的Cudgegong Road车站，经过Epping、Chatswood，通过新建的第二跨海隧道进入city，再折向西最终到达Bankstown。
2018年完成从Cudgegong Road车站到Chatswood车站共36公里的建设，2019年上半年通车运行，总投资83亿澳币。其中Cudgegong Road车站到Epping车站26公里为新建线路，一共设置8个站点，分别为：Cudgegong Rd、Rouse Hill、Kellyville、BellaVista、Norwest、Showground、Castle Hill、Cherrybrook。
从起点Cudgegong Road站到BellaVista站为地面线路，其中将新建270米长的弧形斜拉索skytrain，由32个钢缆连接两个45米高的塔，会成为悉尼的一个新地标。
从Bella Vista站到Epping站，共15公里，全部为地下隧道，在Epping与已有的前往Chatswood铁路线对接。
西北铁路线将成为澳洲历史上运行速度最快、发车频次最高的、载客能力最强、安全标准最严的城市铁路。从起点站Cudgegong Road到Chatswood共36公里，包含站点停车的总运行时间仅需37分钟。高峰时期火车频次为每四分钟一班，非高峰时期和周末十分钟一班。高峰时每小时载客量超过1.7万人次，每辆火车最大载客1130人。
Sydney Metro计划的二期工程从Chatswood经过city到达Bankstown部分将于2018年开工，2024年竣工通车。在此之前，乘客前往city需要在Chatswood或是Epping换乘，在二期工程竣工后，从Cudgegong Road到city预计将进一步缩短为46分钟。二期工程包含开建第二条海港隧道，现已经进入实质性准备阶段。
西北铁路线能在运行速度、运载能力上有如此大的提升，因为他有着以下全新特点：
是澳洲第一个全自动无人驾驶列车。
摒弃了原先的双层列车设计，采用了单甲板列车，列车可以瞬间提速。
每节车厢每侧设置三个宽体门，方便乘客快速上下车。
每一个站台都会设立屏幕门，这意味着乘客不能靠近铁轨。
接轨国际城市地铁的通行设计，座位为总乘车人数的30%，可以比原先的双层车厢增加运载量50%以上。
为方便通勤者就近停车，西北铁路线在火车站附近新建设了4000个停车位。
Cudgegong Road – 1000个
Kellyville – 1200个
Bella Vista – 800个
Showground – 600个
Cherrybrook – 400个
在Rouse Hill和CastleHill，分别设置大型公交中转站，方便通勤者接驳。
目前，Cudgegong Road火车站是西北铁路的始发站，但州政府已经规划了交通专用走廊向西一直到Marsden Park，并于2016年建成投入使用。未来，该交通专用走廊将可能进一步升级为西北铁路延伸线，一直延伸到新建的悉尼第二机场并与西南铁路形成环线。
新州州长表示，悉尼西北连接线将极大的提高悉尼西北区的公共交通容量，它将在未来的数十年内为新州经济带来350亿元收益。新州交通厅长也指出，该条铁路线将彻底改变西北区的面貌。
2. 西北区三大商业园区，引领西北区成为最成功的商业园区
紧邻Norwest Business Park， Sydney Business Park和在规划中的Box Hill Business Park，租房需求量大，为您的稳定租约提供有力保证。
Northwest Business Park
2036总体规划预测西北园区就业人口增加725%，排名全澳最前列。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场等地区。
完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻，包括IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics，Woolworths以及各大银行等。
Sydney Business Park
世界级高科技的商业园区，位置于Marsden Park 区。澳洲最大IKEA、Costco、Bunnings warehouse和 Masters 作为一期工程在2015年6月开张营业。而整个商业园的规模将会是6期，吸引更多的大型商家入驻。未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍，Macquarie Park 就业人口的2倍。
Box Hill Business Park
Box Hill商业园区预计新增就业1.6万人，西北增长中心其他区域新增就业1万人，西北铁路沿线新增就业5万人。
随着三大园区的建设，西北地区将在未来几年吸引更多企业入驻。随之而来的便是快速增长的人口和住宅需求，势必将这一地区的房价推上一个新台阶。
3. 西北铁路线开通在即，引领西北区房价一路走高
悉尼西北增长中心(Growth Center)位于悉尼的三个城区Blacktown、Hills和Hawksbery之间，到2036年一共新建7万套住宅，新增人口20万。
悉尼已经为西北开发做出25年的概念框架，并会将其发展为和新南威尔士第三大城市卧龙岗一样规模的区域。而坐落在西北最大重新规划(Rezoning)区域的Box Hill也将是整个计划最大的受益者。
西北区有83亿铁路规划
根据新州政府2014到2015年的财政预算，政府投入86.3亿澳元在西北铁路线（North West Rail Link）上，这将会是全澳第一个高容量全自动化的高速交通网。全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。
。。。。
目前相关的拆除和地面工程已经启动，预计新铁路线将在2019年通车，除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。
西北区有99,000个就业机会
根据悉尼都市战略规划与发展2036年计划，第一的就业增长区域定位西北区north west（99000个就业增长），第二是西南区south west（80000个就业增长），接下来才是传统的就业中心区Sydney city（58000个）。预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%，是的, 比一半还有多!
西北区未来有200,000新增人口
州政府将西北部重新规划为16个地区，发展区土地总面积10,000公顷，位置于The Hills, Blacktown和Hawkesbury地方政府范围。发展区将以Rouse Hill 为中心，今后五年內新增50,000個家庭，而二十五年内将新增200, 000人口。
。。。。
人口增长导致住宅市场持续供不应求。
悉尼要安置未来20年接近600万的人口，至少还需要77万套新住房，每年至少需要3万套。而目前悉尼每年新增住房率仅有1万8千套左右。因为土地限制, 批建限制, 资金限制, 银行审批限制等越来越严格，批建量预计在5年内还会继续下滑。
增值优势
1、对比目前在售的市场价格具有明显的竞争优势。包括地点位置优惠及单位价格优势。
。。。
2、属西北大开发区
2031年前计划迁入20万人口。周围工业商业大发展。 距Marsden Park 、Sydney Business Park 悉尼最大的商业园区非常近，距离不到1公里。步行即可至西北最大的商业中心以及Rouse Hill火车站中心枢纽。
3、 周边已有众多中小学。升值潜力大，过去2年已经涨37.8%。The Ponds，Kellyville已经涨至百万左右，Rouse Hill亦节节攀升，西至蓝山脚下的Penrith一带已经是尽头了。
。。。
西北投资十要素
1. 坐拥全球第12位的世界最佳商业园区Norwest，世界级企业云集于此
2. 2036总体规划报告，西北园区人口增加725%!排名澳洲前列
3. 全澳最佳生活指数排名前20位
4. 拥有两座南半球排名前十大购物中心
5. 悉尼耗资最大，价值83亿澳币的基建之西北铁路流经于此
6. 全悉尼最健康的房价收入比之一
7. 悉尼西北未来人口增加200,000
8. 未来将在此新建70,000住宅，以适应人口增长
9. 目前全新独栋别墅项目中，现金流最健康之一
10. 目前市场所售项目中，投资自住比最健康之一
随着悉尼2036计划的推出，悉尼西北部地区在未来有着长远的发展计划。一系列重大举措预计在2019年之前基本完工，表明澳洲政府目前已将投资重心放在了悉尼的西北部。
综上所述，整个西北铁路沿线的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开，房价也是同样表现；区内以火车站为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。
从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升。得益于政府的规划投资、以及火车线、商业中心、和购物中心等的建设动工，西北发展区的房屋增值率位居整个悉尼地区首位。其中，Box Hill 的增值率更是不能小觑，其特别的价值洼地，目前也是最好的投资时期。
Kellyville 2015-2016 年中间价格价格走势
Kellyville HOUSE LAND 买地建房 项目简介
项目简介： kellyville Higleland项目，位于悉尼西北区，距离Rouse hill 购物中心2公里，距离Rouse hill 西北火车线2公里，未来搭乘西北火车线进入CBD极为便利，距离Norwest Business park 西北商业园区10公里，距离Bella vista 商业园区10公里，乃是一个成熟、舒适的居家社区，周边购物、就业中心、医疗中心、休闲娱乐、火车线一应俱全。
开发商： 澳洲知名开发商METRO，历史悠久，已建造35000个物业的大型开发商。
价格区间：99万－109万澳币
别墅反租：3年4%返租回报
交楼标准：精装修交楼
首付款： 土地10% 建筑5%
合同签署：2本合同
建筑周期：建筑大约9个月建成
周边设施：
教育：
Kellyville Public School
Rouse Hill High School
Baulkham Hills High School
Rouse Hill Public School
Kellyville Ridge Primary School
Kellyville High School
Sherwood Ridge Public School
William Clarke College
Tallowood School
Ironbark Ridge Public School
购物：
Kellyville购物广场
Castle Towers购物中心
Norwest购物市场
Rouse Hill市购物中心
Parklea市场
Hills手工制品购物中心
休闲：
Bernie Mullane综合体育场
Kellyville休闲运动场
Bernie Mullane Sports Complex,Kellyvile
Kellyville Recreation Centre,Kellyville
Castle Hill Country Club,Castle Hill
Castle Hill乡村俱乐部（内有高尔夫球场）
Kellyville乡村俱乐部（内有高尔夫球场）
交通：
Sydney Airport
M2&M7 Motorways
T-Way Lanes
医院：
Norwest 私立医院
康复中心
Baulkham Hills 医院
Castle Hill 医院
The Hills 私立医院
Blacktown 医院
澳洲买地建房流程
“澳大利亚买地建房”整个付款流程如下：
1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1.买家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。
3.框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
4.封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
5.装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
6.实际完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：买家只需支付20%—30%的首付
剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款，每笔费用都
由银行直接拨给建筑商。
匯贏國際VIP客户酒会花絮
